Mit Makler oder ohne Makler ist dabei meist die Kardinalfrage. Die Beauftragung eines Maklers bringt eine ganze Reihe von Vorteilen mit – aber natürlich auch einen großen Nachteil. Denn ein Makler kostet Geld.

Im folgenden Artikel zeigen wir Ihnen, warum es durchaus sinnvoll ist, einen Makler zu beauftragen. Außerdem bringen wir Licht in das Dunkel der Maklerprovisionen und klären, wer diese Provision am Ende zahlt.

Warum einen Immobilienmakler beauftragen?

Die Antwort ist erst einmal einfach: Weil es der Job eines Immobilienmaklers ist, Ihnen das Verkaufen – oder Kaufen – einer Immobilie so einfach wie möglich zu machen. Dazu gehören unterschiedliche Aufgaben. Ein Immobilienmakler hilft Ihnen dabei, einen guten Preis für Ihre Immobilie festzulegen. Er kennt den Wohnungsmarkt vor Ort und weiß genau, was eine Immobilie in einer bestimmten Lage wert ist.

Sie möchten von dem allgemeinen Anstieg der Immobilienpreise in den letzten 15 Jahren profitieren? Ein Immobilienmakler weiß, wie sich der Wert eines Grundstücks und einer Immobilie in Ihrer Region in den letzten Jahren entwickelt hat. Das ist wichtig, denn der Immobilienmarkt in Frankfurt sieht selbstverständlich ganz anders aus als der Immobilienmarkt irgendwo mitten im Ruhrgebiet.

Sie möchten zum Beispiel Immobilien in Bad Krozingen kaufen oder verkaufen und suchen nach den richtigen Verkaufsargumenten? Ein Immobilienmakler vor Ort rückt Ihre Immobilie nicht nur ins beste Licht. Er zeigt potenziellen Käufern auch die Vorteile der wunderbaren Region, der Nähe zur französischen Grenze oder zum Dreiländereck auf. Wo auch immer in Deutschland Sie eine Immobilie verkaufen möchten – ein Immobilienmakler kann Ihnen dabei eine Menge Arbeit abnehmen.

Ablauf der Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler

Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler funktioniert immer ähnlich. Natürlich hat jeder Makler seine eigenen Abläufe – eine mögliche Kooperation startet aber immer mit einem Erstgespräch und einer Bedarfsanalyse. Dabei macht sich der Makler ein genaues Bild von Ihrer Immobilie und klärt mit Ihnen, wie Sie sich eine solche Zusammenarbeit vorstellen.

Im nächsten Schritt werden die Konditionen der Zusammenarbeit vertraglich festgehalten. Dabei wird in der Regel auch genau geklärt, welche Aufgaben der Makler für Sie übernimmt und welche Aufgaben Sie selbst übernehmen möchten.

Eine klassische Makleraufgabe ist natürlich die Beratung zur Preisfindung. Ihr Makler wird ein Wertgutachten erstellen und Ihnen dann einen Verkaufspreis empfehlen. Dieser orientiert sich an der aktuellen Marktlage und an Ihren persönlichen Bedürfnissen. Denn bei der Preisgestaltung gibt es immer einen gewissen Puffer.

Möchten Sie Ihre Immobilie so schnell wie möglich verkaufen – etwa, weil ein Umzug aus beruflichen oder familiären Gründen bereits fest geplant ist? Müssen Sie die Immobilie im Rahmen einer Scheidung veräußern? Oder möchten Sie eine geerbte Immobilie verwerten?

Abhängig davon, wie viel Zeit Sie für den Verkauf der Immobilie haben, kann der Preis etwas höher oder eben niedriger liegen. Ihr Makler kann Ihnen am besten sagen, zu welchem Preis Sie Ihre Immobilie sehr zeitnah loswerden und welchen Preis Sie mit ein wenig Geduld erzielen können.

Anschließend wird die Immobilie vorbereitet. Zur Vermarktung der Immobilie gehört es, Bilder und eventuell Videos von der Immobilie zu machen, ein umfassendes Exposé zu erstellen und dieses auf verschiedenen Online-Plattformen in Umlauf zu bringen. Außerdem wird Ihr Makler Personen, von denen er weiß, dass sie eine Immobilie suchen, gezielt mit dem Angebot ansprechen.

Nach erfolgter Vermarktung, wenn ein oder mehrere potenzielle Käufer gefunden wurden, organisiert der Makler für Sie die Besichtigung. Wird das Haus oder die Wohnung noch von Ihnen bewohnt, gibt er Ihnen Tipps, wie Sie die Immobilie im besten Licht erscheinen lassen können.

Anschließend startet die Verhandlungsphase, und im Idealfall steht am Ende dieser der Abschluss des Kaufvertrages. Ihr Makler begleitet Sie bei der Vertragsunterschrift zum Notar, prüft die Verträge vorher und hilft Ihnen anschließend bei der Übergabe der Immobilie.

Vorteile eines Immobilienmaklers

Ein Immobilienmakler kennt den regionalen Wohnungsmarkt. Er weiß nicht nur, wie sich der Immobilienpreis in den letzten 10 bis 15 Jahren entwickelt hat – er kennt auch die Prognosen für die Preisentwicklungen der nächsten Monate. Außerdem kann er potenziellen Käufern Tipps geben, worauf beispielsweise Familien beim Kauf einer Immobilie achten sollten und weshalb Ihre Immobilie perfekt in das Suchschema passt.

Doch ein Immobilienmakler bietet Ihnen neben den Marktkenntnissen und der realistischen Preisbewertung für Ihre Immobilie noch weitere Vorteile. So zum Beispiel:

• erhebliche Zeit- und Arbeitsersparnis für Sie als Verkäufer/in.
• professionelle Vermarktung mit einer viel größeren Reichweite, als eine Privatperson sie bieten könnte. Dazu gehört auch der Zugang zum Netzwerk des Maklers mit Interessenten und Investoren, die für Ihre Immobilie perfekt passen könnten.
• Rechtssichere Vertragsabwicklung und eine zuverlässige rechtliche Expertise.

Interessant ist dabei auch der Umstand, dass ein Makler nicht nur für den Verkauf einer Immobilie beauftragt werden kann. Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus vermieten möchten, können Sie die Mietersuche auch von einem Makler übernehmen lassen.

Kosten eines Immobilienmaklers

Die Höhe der Maklerprovision ist in Deutschland nicht gesetzlich geregelt. Das bedeutet für Sie als Verkäufer oder Käufer einer Immobilie, dass Sie die Maklerprovision mit dem Makler Ihres Vertrauens frei verhandeln können.

Quellen im Internet haben die durchschnittliche Maklerprovision (inkl. 19% Umsatzsteuer) für die jeweiligen Bundesländer erfasst:

• Baden-Württemberg: 6,58 %
• Bayern: 6,24 %
• Berlin: 6,9 %
• Brandenburg: 6,94 %
• Bremen: 6,74 %
• Hamburg: 6,46 %
• Hessen: 6,48 %
• Mecklenburg-Vorpommern: 6,78 %
• Nordrhein-Westfalen: 6,44 %
• Rheinland-Pfalz: 6,7 %
• Saarland: 6,88 %
• Sachsen: 6,94 %
• Sachsen-Anhalt: 6,88 %
• Schleswig-Holstein: 6,56 %
• Thüringen: 6,88 %

Auch wenn die Höhe der Maklerprovision nicht gesetzlich geregelt ist, gibt es doch zumindest eine Regelung, wer die Provision tragen muss. Für die Vermittlung einer Mietwohnung gilt das Bestellerprinzip. Das bedeutet, dass derjenige, der den Makler beauftragt, auch die volle Maklergebühr bezahlen muss. Für Mietwohnungen kann die Provision des Maklers bis zu drei Kaltmieten betragen.

Beauftragen Sie einen Makler als Kaufinteressent für eine Immobilie oder als Verkäufer, gilt das Bestellerprinzip nicht. Für solche Fälle ist lediglich geregelt, dass derjenige, der den Makler beauftragt hat, mindestens die Hälfte der Provision zu zahlen hat.

Infolgedessen ist es gängige Praxis, dass sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision hälftig teilen und beide beim Kauf vom Makler beraten und vertreten werden.

Fazit: Lohnt sich ein Immobilienmakler?

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten und nicht bereits einen potenziellen Käufer kennen, lohnt sich ein Makler immer. Denn mit einem Makler können Sie sich sicher sein, dass Sie einen marktgerechten Preis festlegen. Außerdem wird Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert und vermarktet.

Der Makler nimmt Ihnen eine Menge Arbeit ab – von der Organisation von Besichtigungen bis hin zur Beschaffung notwendiger Unterlagen vom Amt. Das kostet natürlich Geld – mit etwas mehr als 3 Prozent des Verkaufspreises fallen diese Kosten aber nicht so sehr ins Gewicht. Zumal sie natürlich nur fällig werden, wenn es wirklich zu einem Verkauf kommt.

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Frankfurter Immobilienmarkt: Eine Übersicht

Bevölkerungsentwicklung: Wachstum und Zuzug beeinflussen die Nachfrage

Wie sich in Frankfurt der Immobilienmarkt zukünftig entwickelt, bestimmen mehrere Faktoren. Einer von ihnen ist die Bevölkerungsentwicklung.

In Frankfurt wächst die Bevölkerung laut frankfurtSTATISTIK.AKTUELL. Der Trend hält mit Ausnahme des Jahres 2021 bis heute an. Seit 2016 wuchs die Bevölkerungszahl von 729.624 auf 758.847 im Jahr 2020. Im Coronajahr 2021 sank die Zahl der Einwohner auf 753.626. In 2022 erhöhte sie sich durch die Ukrainekrise auf 767.609 Menschen. Einen großen Sprung gab es im ersten Halbjahr 2024 mit einem Anstieg der Einwohnerzahl um 4.943 Menschen.

Welchen Einfluss die Bevölkerungsentwicklung auf den Immobilienmarkt in Frankfurt hat, beschreibt Serdar Yildirim auf Jasaca mit den Worten:

„Ein Bevölkerungswachstum führt oft zu einer erhöhten Nachfrage nach Immobilien, insbesondere in Städten. Der Zustrom in diesen Ballungsräumen kann die Preise dort in die Höhe treiben.“

Zudem sieht der Geschäftsführer des Immobilienmaklerbüros Dornbusch „Veränderungen in der durchschnittlichen Haushaltsgröße“ als Einflussfaktoren für die Nachfrage und die Höhe der Immobilienpreise.

Wohnraumknappheit: Hohe Nachfrage trifft auf begrenztes Angebot

Mitten im Geschehen zu wohnen und zu arbeiten bleibt für viele Menschen ein unerfüllter Wunsch. Denn 106.465 Wohnungen fehlen in Frankfurt bis zum Jahr 2040. (IWU Bedarfsprognose 2017/ S. 15).Das bedeutet, dass jährlich 4.095 neue Wohnungen entstehen müssten, um die Wohnraumknappheit in der Mainmetropole in den Griff zu bekommen.

Preisniveau: Frankfurt gehört zu den teuersten Städten Deutschlands

Ebenso wie die Wohnraumknappheit verhindert das hohe Preisniveau, dass Menschen in Frankfurt am Main eine Wohnung finden, deren Preis zu ihrem Einkommen passt. Die vermehrte Nachfrage bewirkt, dass die Immobilienpreise weiter ansteigen.

Es ist eine Überlegung wert, in Zeiten erhöhten Bedarfs eine Wohnung zu verkaufen, denn in Frankfurt ist ein hoher Erlös zu erwarten.

Gemessen am Mietspiegel liegt Frankfurt am Main mit 17,63 € pro Quadratmeter auf Platz drei der zehn teuersten Städte Deutschlands.

Für ein Haus bezahlen Immobilienkäufer in Frankfurt am Main in 2025 zwischen 3.589,51 und 5.895,25 Euro pro Quadratmeter. Die Preise für eine Eigentumswohnung liegen im Durchschnitt bei 6.368,74 pro Quadratmeter.

Wohnlagen in Frankfurt: Die Unterschiede im Überblick

43 Stadtteile mit unterschiedlichen Charakteren hat die Mainmetropole. Wer seinen Lebensmittelpunkt hierher verlegen möchte, entscheidet sich beispielsweise:

• für das Wohnen in einem malerischen Fachwerkdorf,
• für ein New-York-Feeling im Bankenviertel

oder

• dafür, im Gründerzeitviertel auf hippe Designerläden zu treffen.

Es lohnt sich, einen genauen Blick auf die Stadtteile zu werfen, denn jeder hat seinen eigenen Charme.

Exklusive Stadtteile: Westend, Sachsenhausen, Nordend – hohe Preise, hohe Lebensqualität

Besser Verdienende zieht es in die exklusiven Stadtteile von Frankfurt, denn sie allein sind es, die sich die Preise dort leisten können. Für ihr Geld erwartet sie eine hohe Lebensqualität.

Westend

Am Fuß der Bankentürme finden wohlhabende Frankfurter Gebäude mit opulenten Gründerzeitfassaden. Bildung hat in diesem Stadtteil einen hohen Stellenwert. Deshalb steht dort auch die Johann Wolfgang Goethe-Universität. Weitere Bildungsangebote finden Wissbegierige in Botanischen Garten sowie im Palmengarten.

Auch das Senckenbergmuseum und der 257 Meter hohe Messeturm sind Argumente für eine Immobilie im Westend. Wer in der hektischen Geschäftswelt zu Hause ist, braucht Erholung. Auch dafür ist im Stadtteil gesorgt. Westender wählen zwischen einem Besuch im Koreanischen Garten mit Open Air-Theater und dem Grüneburgpark.

Sachsenhausen

Sachsenhausen kennen viele Menschen durch das Ebbelwoi-Viertel in Alt-Sachsenhausen sowie durch das Museumsufer. Zudem wartet der Stadtteil mit einer Kunst- und Kulturmeile auf. Am Sachsenhäuser Ufer locken Flohmärkte die Sachsenhausener Bürger an. Top-Wohnanlagen finden sich am Sachsenhäuser Berg. Jedoch stört der Fluglärm. Lebhaft geht es im Stadtteil Sachsenhausen auf der Shoppingmeile Schweizer Straße zu.

Nordend

Nordend gehört zu den teuersten Bezirken in Frankfurt. Die dort lebenden wohlhabenden Menschen kommen in den Genuss eines vielseitigen kulturellen Angebots. Zu diesem gehören das Museum für Wissenschaft und Technik sowie Modeschauen, multikulturelle Veranstaltungen und Live-Auftritte. Die hohe Lebensqualität ist zudem der Nähe zur Innenstadt sowie einem lebendigen Nachtleben geschuldet.

Beliebte Wohngebiete für Familien: Bockenheim, Bornheim, Höchst

Die Stadtteile Höchst, Bornheim und Bockenheim zeigen sich attraktiv für Familien. Höchst kombiniert Kultur, Tradition und eine entspannte Lebensweise miteinander. Der Frankfurter Stadtteil ist bekannt für seine gute Verkehrsanbindung, für seine engen Gassen und malerischen Fachwerkhäuser.

Bornheim wartet als beliebtester Stadtteil für Familien mit zahlreichen Freizeit-Möglichkeiten auf. Das „Lustige Dorf“ ist für seine Vielfalt und Lebensfreude bekannt. Letztere zeigt sich dadurch, dass die Einwohner gemeinsam wohnen, tanzen und feiern.

Eine gute Verkehrsanbindung, die längste Einkaufsstraße Frankfurts und die Nähe zur Innenstadt kommen Familien mit Kindern zugute. Eine grüne Oase mit Möglichkeiten zum Spielen bildet der Günthersburgpark.

Bockenheim ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Frankfurts. Langeweile kommt nicht auf, denn auch hier – drei Kilometer von der Innenstadt entfernt – herrscht Leben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und reichlich Grün sind ebenso Argumente, in diesem Stadtteil als Familie zu leben, wie die gute Verkehrsanbindung.

Pendlerregionen: Attraktive Alternativen außerhalb der Stadtgrenzen

Frankfurt am Main ist eine Pendlerstadt, denn beinahe zwei Drittel der Arbeitnehmer wohnen in einem angrenzenden Landkreis. Besonders begehrt sind die Städte Langen, Dreiach sowie Offenbach. Zudem bieten Eschborn und Maintal finanzielle Vorteile bei den Mieten für Pendler. Besonders lohnt das Pendeln bei Nutzung der Bahn.

Weitere Städte, aus denen Beschäftigte nach Frankfurt am Main einpendeln, sind:

• Wiesbaden und Mainz,
• Darmstadt und Hanau,
• Bad Vilbel und Oberursel (Taunus)
• Bad-Homburg sowie Neu-Isenburg.

Herausforderungen des Frankfurter Immobilienmarkts

Der Immobilienmarkt in Frankfurt fordert Käufer und Immobilienmakler heraus. Grund sind die horrenden Preise in zentralen Stadtteilen. Immobilienmakler sollten sich daher mit den Gegebenheiten in der Stadt auskennen und auch in Randlagen nach Alternativen suchen. Attraktiv zeigen sich Bonames und Sossenheim, wenn Käufer nicht zu den Wohlhabenden gehören. Für das mittlere Budget bieten sich Bergen-Enkheim, Bornheim und Bockenheim an.

Explodierende Miet- und Kaufpreise: Wie sich die Preisspirale auf die Bevölkerung auswirkt

Die immer höheren Miet- und Kaufpreise sind für den Normal- und Geringverdiener nicht mehr erschwinglich. Die Miete verschlingt den Hauptteil des Einkommens. Dies führt dazu, dass Menschen ihr Wohnviertel verlassen müssen – mit Auswirkungen, unter denen insbesondere Kinder leiden.

Die horrenden Preise für Wohnraum nehmen zudem Einfluss auf Menschen, die nicht zu den Einkommensschwachen zählen. Denn auch ihnen bleibt weniger Geld für Freizeitaktivitäten und Einkäufe.

Wohnraummangel: Probleme bei der Umsetzung von Neubauprojekten

Trotz des erhöhten Wohnraumbedarfs ziehen sich Investoren für Neubauprojekte zurück. Gründe dafür sind Verteuerungen durch Materialengpässe und den Ukrainekrieg sowie durch Preis- und Zinssteigerungen.

Zudem verweisen Projektentwickler auf den Baulandbeschluss aus dem Jahr 2020 als Grund für den Rückzug. Nach diesem dürfen lediglich 30 Prozent als frei finanzierte Eigentumswohnungen veräußert werden. Bauwillige für bezahlbaren Wohnraum können jedoch über kommunale Förderprogramme Gelder erhalten (Stand Januar 2025).

Gentrifizierung: Verdrängung einkommensschwacher Haushalte aus zentralen Lagen

Frankfurt am Main steht wiederholt vor dem Problem der Gentrifizierung. Gebiete nahe der Innenstadt sind stark betroffen. Dort bangen viele Bewohner um ihre Wohnungen und sozialen Kontakte. Gründe für die Verdrängung aus den attraktiven Stadtgebieten sind:

• die hohen Immobilienpreise,
• der angespannte Wohnungsmarkt
• der nicht endende Zuzug von Bewohnern sowie
• die Umwandlung der Miet- in Eigentumswohnungen.

Büroimmobilien und Umnutzung: Leerstand und Potenziale für Wohnraum

Im Januar 2024 standen in Frankfurt über eine Million Quadratmeter Bürofläche leer, obgleich bereits Umnutzungen stattfanden. Denn der Trend bei den Unternehmen geht hin zu kleineren Büroflächen.

Daraus ergibt sich viel Freifläche, deren Vermietung sich aufgrund der hohen Preise schwierig zeigt. Da nicht zu erwarten ist, dass sich die Situation in den nächsten Jahren ändert, aber die Wohnraumknappheit anhält, werden Forderungen laut, die Umwandlung der freien Büroflächen in Wohnraum weiter voranzutreiben.

Fazit

Frankfurt am Main ist eine attraktive Stadt, die jedoch mit Gentrifizierung zu kämpfen hat. Explodierende Preise für Wohnraum bringen Normalverdiener und Einkommensschwache in finanzielle Nöte, sodass sie die attraktiven Stadtteile verlassen müssen.

Die steigende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum zwingt zum Umdenken. Als Schritte in die richtige Richtung sehen viele Menschen die Umwandlung freier Gewerbeflächen in Wohnraum sowie die kommunale Förderung des Wohnungsbaus.

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Dachrinnen leiten Regenwasser gezielt ab und tragen dadurch zum Schutz des Hauses bei. Aus welchem Material sie bestehen und wie die Installation klappt, verraten die folgenden Zeilen.

Bedeutung von Dachrinnen beim Schutz des Hauses

Dachrinnen verhindern, dass Regenwasser direkt vom Hausdach auf Straßen und Gehwege fließt. Sammelt sich das Wasser auf den Wegen, entsteht ein Sicherheitsrisiko. Insbesondere auf glattem Untergrund droht Sturzgefahr. Bilden sich durch das Regenwasser vom Dach Pfützen auf dem Boden, können diese Passanten stören und behindern.

Ein größeres Problem betrifft die Hausfassade. Diese nimmt durch einen ungebremsten Wolkenbruch Schaden. Fließt der Regen vom Hausdach auf die Fassade, dringt Feuchtigkeit in diese ein. Dadurch kommt es zu Stockflecken und Schimmel. Durch anhaltende Nässe blättert der Putz ab, und im Mauerwerk entstehen Risse.

Bahnt sich das Regenwasser einen Weg durch die Außenwände des Hauses, beschädigen Wasserflecken im Inneren Tapeten und Wanddekoration. Schlimmstenfalls plagen sich die Hausbesitzer mit einem feuchtigkeitsbedingten Wand- oder Dachschaden, sodass Wasser in die Innenräume eindringt.

Um Regenschäden vom Haus fernzuhalten, kommt eine Dachrinne zum Einsatz. Sie entwässert das Hausdach, indem sie das Regenwasser auffängt, bündelt und gezielt ableitet.

Materialien im Überblick

Damit Dachrinnen ihre Aufgabe zuverlässig erfüllen, bestehen sie aus einem wetterfesten und korrosionsbeständigen Material. Zu den beliebten Varianten zählen:

Kunststoff

Pflegeleichte Lösungen zu einem niedrigen Preis sind Dachrinnen aus Kunststoff. Neben der großen Farbauswahl punkten sie mit:

• ihrer Optik, denn sie sind UV-beständig und formstabil
• ihrer Langlebigkeit, denn sie sind witterungsbeständig und korrosionsfrei
• ihrer Sicherheit, denn sie sind schwer entflammbar

Ein weiterer Vorteil: Es ist vergleichsweise einfach, Kunststoffdachrinnen abzudichten und bei Bedarf zu reparieren. Insbesondere Letzteres funktioniert mit Klebeverbindungen.

Im Schnitt halten Dachrinnen aus Kunststoff zehn bis 15 Jahre. Ihre Lebensdauer liegt unter der anderer Materialien.

Aluminium

Hausbesitzer wünschen sich eine langlebige und dennoch einfach zu handhabende Dachrinne. Beide Eigenschaften vereint ein Modell aus Aluminium. Dieses brilliert mit einem geringen Eigengewicht und seiner Korrosionsbeständigkeit.

Durchschnittlich verrichten Aluminiumdachrinnen ihren Dienst 30 Jahre. Entstehen in dieser Zeit Schäden, helfen Klebeverbindungen oder Nieten bei der Reparatur.

Jedoch ist Aluminium im Vergleich zu anderen Metallen weniger belastbar. Die geringe Stabilität wirkt sich bei Stößen negativ auf die Lebensdauer aus.

Kupfer

Dachrinnen aus Metall überzeugen mit ihrer robusten Verarbeitung. Sie halten ihren Aufgaben 40 bis 50 Jahre stand. Als langlebiges Verarbeitungsmaterial kommt Kupfer infrage. Neben der Belastbarkeit und der Ästhetik überzeugt Kupfer durch seine Widerstandsfähigkeit.

Kupfer hält Wind und Wetter stand. Schmutz haftet kaum an dem Metall, sodass es keiner Pflege bedarf.

Nachteilig sind bei Kupferdachrinnen die hohen Anschaffungskosten. Bei Schäden helfen nur Hart- und Weichlötverfahren.

Installationsanleitung: Schritte zur richtigen Montage einer Dachrinne

Damit Dachrinnen jahrelang den Regen sicher vom Dach ableiten, bedarf es einer sorgfältigen Installation. Hausbesitzer gehen dabei folgendermaßen vor:

• Bei einem bereits gedeckten Dach den Abstand zwischen Ziegel- und Dachrand abmessen.
• Die untere Dachschindelreihe entfernen und die Länge der Dachtraufe ausmessen.
• Rinnenhalter aus Kunststoff oder zurechtgebogene Rinneneisen an jeweils einem Dachende anbringen. Dabei darauf achten, dass auf einer Länge von zehn Metern ein Gefälle von zwei bis drei Zentimetern
• Zwischen den Rinnenhaltern eine Richtschnur spannen. Weitere Rinnenhalter zwischen den bereits gesetzten im Abstand von 0,5 bis 1,5 Metern anbringen.
• Die Dachrinne zurechtsägen und die Schnittkanten entgraten. Anschließend die Öffnung für das Fallrohr aufzeichnen und ausschneiden.
• Die Rinne in die Halterung einlegen und befestigen. Bei Bedarf einen Laubschutz an der Dachrinne
• Mit Rinnenstutzen die Dachrinne befestigen und die Fallrohrbögen in den Abfluss stecken. Das Fallrohr mit Rohrschellen an der Hauswand anbringen.

Führt das Fallrohr in eine Regentonne, fängt diese das vom Dach geleitete Regenwasser auf. Dieses taugt zum Gießen.

Pflege und Wartung – Verstopfungen und Schäden an der Dachrinne vermeiden

Spätestens im Herbst sammeln sich in der Dachrinne Blätter. Geraten sie bei einem Regenschauer ins Fallrohr, verstopfen sie den Ablauf. Die Dachrinne läuft über. Dadurch drohen Schäden an der Hauswand. Und im Winter führt das in der Dachrinne gestaute Regenwasser dazu, dass die Rinne bei Frost platzt.

Ebenso können Dachrinnen durch starke Schmutzansammlungen, die das Material belasten, brechen. Diese Gefahr besteht hauptsächlich bei Modellen aus Kunststoff oder Aluminium.

Um Schmutz und damit Schäden von der Dachrinne fernzuhalten, braucht sie mindestens zweimal jährlich eine Reinigung. Eine findet im Frühjahr, die zweite zum Herbstende statt.

Um Laub und Schmutz aus der Dachrinne zu entfernen, brauchen Hausbesitzer Schaufel, Handbesen und Eimer. Eine Teleskopleiter hilft, bequem an die Dachrinne heranzukommen.

Für die Reinigung verschließen sie zuerst das Fallrohr. Anschließend beseitigen sie den Schmutz aus der Rinne, wobei sie sich von einer Seite zur anderen vorarbeiten.

Um abschließend zu prüfen, ob das Wasser wieder richtig abläuft, hilft ein Trick. Statt auf einen Regenschauer zu warten, das Fallrohr öffnen und einen Eimer Wasser vorsichtig in die Dachrinne entleeren.

Fazit

Dachrinnen schützen die Hausfassade vor Wasserschäden. Sie leiten das Regenwasser gezielt ab und machen es zum Gießen nutzbar. Besonders langlebig sind Kupferdachrinnen, die zweimal im Jahr eine gründliche Reinigung bekommen.

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Welche Vorteile bietet der Kauf eines Hauses?

Die Mehrzahl der Deutschen präferiert als Wohnform das frei stehende Einfamilienhaus. Zu dem Ergebnis kommt eine Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft aus dem Jahr 2021. Familien versprechen sich vom Kauf eines Hauses mit großem Garten im Vergleich mit anderem Wohneigentum die folgenden Vorzüge:

• größeres Platzangebot als in der Mietwohnung
• Privatsphäre für jedes Familienmitglied dank eigener Zimmer
• individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in Haus und Garten mit Platz für einen Swimmingpool.

Vorwiegend Großfamilien fällt die Suche nach passendem Wohnraum in Innen- und Großstädten schwer. Ein Haus mit großer Wohnfläche ermöglicht es jedem Familienmitglied, sich zumindest räumlich frei zu entfalten.

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Jedoch handelt es sich beim Einfamilienhaus in mehreren deutschen Städten um ein Auslaufmodell. Im Westen Deutschlands plant die Großstadt Münster, diese Wohnform aus Platz- und Umweltgründen stark einzuschränken.

Brauchen Familien in Nordrhein-Westfalen Unterstützung bei der Suche nach Wohneigentum, wenden diese sich an den Interessenverband Familie und Eigentum. Bis zum Jahr 2019 war dieser unter dem Namen Katholische Familienbewegung e. V. oder VKS Münster bekannt. Es handelt sich um einen 1953 gegründeten Verband mit über 21.000 Mitgliedsfamilien, der in folgenden Bistümern tätig ist:

• Münster
• Aachen
• Köln
• Essen
• Paderborn

Ebenfalls unterstützt der Verein Familien, die längst ein Eigenheim besitzen.

Warum erfordert bereits die Haussuche einen Blick auf die Ersparnisse?

Zum modernen Wohnen gehören viele alternative Wohnformen. Dennoch bleibt das Einfamilienhaus die Traumimmobilie der Deutschen. Um sich diesen Traum zu erfüllen, steht vor der eigentlichen Immobiliensuche der Blick auf die eigenen Finanzen im Mittelpunkt.

Streben potenzielle Käufer eines Hauses eine Baufinanzierung an, erwarten mögliche Kreditgeber einen Überblick über die bestehende Einkommenssituation. Daher ergibt es Sinn, dass potenzielle Kreditnehmer mit dem Wunsch nach einem Eigenheim frühzeitig beginnen, ein Haushaltsbuch zu führen. In diesem halten sie Einnahmen sowie Ausgaben detailliert fest. Sie zeichnen dadurch ein realistisches Bild der eigenen Finanzlage.

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Gleichzeitig hilft die regelmäßige Kontrolle der Finanzen, das vorhandene Eigenkapital für den Hauskauf zu ermitteln. Je höher diese Rücklagen ausfallen, desto geringer schätzen Kreditgeber das Ausfallrisiko des Immobilienkredits ein. Die Folge: Kreditnehmer können von einem besseren Sollzins und insgesamt niedrigeren Kreditkonditionen profitieren.

Zum Eigenkapital gehören neben Barvermögen und den Ersparnissen auf dem Konto:

• abgezahlte Baugrundstücke
• Lebensversicherungen
• Wertpapiere und Aktien

Beim Hauskauf empfiehlt es sich, 20 bis 30 Prozent der Kaufsumme als Eigenkapital aufzubringen.

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Bekommen Familien beim Hauskauf staatliche Unterstützung?

Im Jahr 2022 lief das Baukindergeld aus. Dennoch bietet die Kreditanstalt für Wiederaufbau, kurz KfW, Familien und Alleinerziehenden mit Kindern weiterhin zinsgünstige Kredite an. Das geschieht im Rahmen des Programms „Wohneigentum für Familien“. Diese Art der Förderung bezieht sich ausschließlich auf neu gebaute Immobilien mit einem geringen CO₂-Abdruck.

Seit dem 16. Oktober 2023 profitieren Familien beim Kreditförderprogramm von höheren Einkommensgrenzen und Kreditbeträgen. Mit einem Kind liegt die Einkommensgrenze für die Kreditbewilligung bei 90.000 €. Bei einem mehrköpfigen Haushalt steigt sie für jedes weitere um zusätzliche 10.000 € an.

Wie die bewilligte Kredithöhe bei dem KfW-Kredit ausfällt, hängt von mehreren Faktoren ab:

• der Anzahl der im Haushalt lebenden Kinder
• die nachhaltige Gestaltung des Hauses
• den Einfluss der Immobilie auf das Klima

Hinweis: Die Konditionen für Häuser mit einer qualifizierten Nachhaltigkeitszertifizierung fallen tendenziell besser aus als bei weniger nachhaltigen Immobilien.

Die Kredithöchstbeträge beim Kreditförderprogramm der KfW liegen zwischen 170.000 und 270.000 €. Bevor Familien einen Antrag stellen, informieren sie sich über die Kreditbedingungen. Förderfähig sind sie, wenn:

• sie zum Zeitpunkt der Antragsstellung kein Wohneigentum besitzen
• im Haushalt ein leibliches oder angenommenes Kind unter 18 Jahren lebt
• sie bislang keine anderen Förderprogramme des Bundes in Anspruch genommen haben

Sofern eine Familie bereits eine Förderung durch das Baukindergeld erhielt, disqualifiziert sie sich für das neue KfW-Kreditförderprogramm.

Worauf achten bei der Suche nach einem Haus zum Kauf?

Ob zukünftige Hausbesitzer planen, eine Bestandsimmobilie zu kaufen oder ein neues Fertighaus zu bauen – die Lage gehört zu den wichtigen Auswahlkriterien. Für Familien mit Kindern empfiehlt sich der Hauskauf dort, wo sich in der Nähe öffentliche Einrichtungen und Läden des täglichen Bedarfs befinden:

• Kindergarten
• Schule
• Geschäfte für Lebensmittel

Durch eine gute Infrastruktur sowie günstige Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr ergeben sich Vorteile. Beides erleichtert es Eltern, den Nachwuchs schnell und unkompliziert in die Schule, zum Sport oder zu Freunden zu bringen.

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Neben der Lage spielen beim Hauskauf das Alter, der Zustand und die Größe der Immobilie eine Rolle. Speziell im Altbau können die Energiekosten aufgrund fehlender Dämmung höher ausfallen als in Neubauten. Befindet sich das vermeintliche Traumhaus in einem schlechten Zustand, drohen zusätzliche Renovierungs- und Sanierungskosten.

Ein wesentliches Auswahlkriterium beim Hauskauf stellt der zur Verfügung stehende Platz dar. Durchschnittlich betrug im Jahr 2022 die Pro-Kopf-Wohnfläche in einem Vierpersonenhaushalt laut dem Statistischen Bundesamt rund 30 Quadratmeter. Gelten diese als wünschenswerter Standard, empfiehlt sich für 4 Menschen eine Mindestwohnfläche von 120 Quadratmetern.

Fazit

Planen Familien einen Hauskauf, verschaffen sie sich vor der Immobiliensuche einen Überblick über ihre Finanzen. Erst im Anschluss ergibt es Sinn, sich nach infrage kommenden Immobilien umzusehen. Sticht den potenziellen Käufern ein Haus ins Auge, gleichen sie dessen Zustand und Platzangebot mit den individuellen Bedürfnissen an ihr Wohneigentum ab.

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