Wohnungsübergabe – das gibts zu beachten & Tipps

Die Wohnungsübergabe findet meist an dem Tag statt, an der Mietvertrag endet. Achtung bei der gesetzlichen Kündigungsfrist. Sie beträgt drei Monate. Wer am 1. April die Wohnung kündigt, übergibt sie folglich am 1. Juli.

Passt es Mieter und Vermieter an diesem Tag nicht, bestimmen sie gemeinsam einen anderen Termin.

Allgemeine Tipps für die Wohnungsübergabe

Eine Wohnung zu übergeben klingt zunächst kompliziert. Schließlich kommen viele Fragen auf die Noch-Bewohner zu:

• Wann findet die Wohnungsübergabe genau statt?
• Für welche Schönheitsreparaturen sind sie vor dem Auszug verantwortlich?
• Was bedeutet besenrein und was droht dem, der die Wohnung schmutzig hinterlässt?

Ebenso fragen sich viele, ob die persönliche Wohnungsübergabe verpflichtend ist. Die Antwort lautet: nein. Es besteht zwar keine gesetzliche Pflicht, jedoch birgt es ein hohes Streitpotenzial, wenn Mieter die Schlüssel dem Vermieter in den Briefkasten werfen.

Vertrag und Übergabeprotokoll prüfen

Der erste Schritt bei einer bevorstehenden Wohnungsübergabe ist ein Blick in den Mietvertrag. Er verrät, wie Mieter die Wohnung nach ihrem Auszug zu hinterlassen haben.

Oft steht darin die Kleinreparaturklausel. Sie verpflichtet die Mieter dazu, kleine Schäden – insbesondere an häufig genutzten Teilen der Wohnung – bis zu einem bestimmten Betrag im Jahr selbst zu beheben. Ebenso können notwendige Schönheitsreparaturen im Mietvertrag vereinbart sein.

Ein Blick ins Übergabeprotokoll vom Einzug zeigt den ursprünglichen Zustand der Wohnung. In diesen sollten die Mieter sie zurückversetzen, sofern keine andere Regelung mit dem Vermieter besteht.

Renovierung und Reparaturen

Vor der Wohnungsübergabe übernehmen Mieter kleine Reparaturen, sofern sie für die Schäden selbst verantwortlich sind. Dazu gehört etwa das Verschließen von Dübellöchern.

Weitere Schönheitsreparaturen stehen oft auf der To-do-Liste:

• Wände und Decken weißen,
• Heizkörper streichen,
• Fußböden streichen oder lackieren.

Die Schönheitsreparaturen bringen die Wohnung wieder in den Zustand, in dem Mieter sie erhielten.

Wohnung gründlich reinigen

Reicht einmal Durchfegen aus, um eine Wohnung besenrein an den Vermieter zu übergeben? Ja und nein. Der Begriff meint die Beseitigung grober Verschmutzungen. Neben Schmutz und Staub auf dem Boden gehören dazu jedoch auch:

• Schmutzflecke an der Wand oder an den Fenstern
• Kalkablagerungen im Badezimmer
• Essensreste in der Küche
• Staub in den Fasern des Teppichbodens

Wer die Reinigung der Wohnung vergisst oder bewusst unterlässt, riskiert, einen Teil seiner Mietkaution zu verlieren.

Zählerstände ablesen

Während der Wohnungsübergabe lesen Mieter und Vermieter die Zählerstände von Strom, Gas und Wasser ab. Sinnvoll ist es, diese übersichtlich zu notieren. Schließlich basiert auf den abgelesenen Werten die letzte Nebenkostenabrechnung.

Übergabeprotokoll anfertigen

Den Zustand der Wohnung sowie die abgelesenen Zählerstände vermerken Mieter und Vermieter im Übergabeprotokoll. In diesem stehen:

• Name und Kontaktdaten von Mieter und Vermieter,
• Name und Kontaktdaten potenzieller Zeugen,
• Adresse der Wohnung,
• Datum und Uhrzeit der Wohnungsübergabe,
• Beschreibung möglicher Mängel und Schäden,
• Zählerstände für die Nebenkostenabrechnung.

Ebenso gehört das Datum der Schlüsselübergabe – mit Art und Anzahl der übergebenen Schlüssel – ins Übergabeprotokoll.

Stimmen Mieter und Vermieter mit den Angaben im Übergabeprotokoll überein, unterschreiben beide. Eine Unterschriftenpflicht existiert jedoch nicht.

Schlüssel übergeben

Bei der Wohnungsübergabe bringen Mieter alle Schlüssel mit, die zur Wohnung gehören. Der Vermieter erhält neben dem Wohnungs- und dem Ersatzschlüssel:

• den Schlüssel für die Haustür,
• den Kellerschlüssel
• und den Briefkastenschlüssel.

Gibt es von diesen ebenfalls Ersatzschlüssel, händigen Mieter ebenfalls diese aus.

Kaution & Abrechnung

Mit der Schlüsselübergabe endet das Mietverhältnis offiziell. Spätestens drei bis sechs Monate nach diesem Zeitpunkt erstellt der Vermieter die letzte Abrechnung.

In dieser stehen die noch bis zum Auszug entstandenen Nebenkosten. Ebenso rechnet der Vermieter über die Kaution ab. Existieren in der Wohnung keine Mängel oder Schäden, steht die Mietkaution dem Mieter in voller Höhe zu. Zudem erhält er die darauf angefallenen Zinsen.

Der Vermieter hält die Kaution allerdings teilweise oder komplett zurück, falls:

• Mieter die durch sie verursachte Schäden nicht beseitigen,
• bei der Wohnungsübergabe gefundene Mängel den Wohnungswert beeinträchtigen
• oder Mieter die Wohnung nicht besenrein hinterlassen.

Ein weiterer Grund, warum ein Teil der Mietkaution beim Vermieter verbleibt: Die Nebenkostenabrechnung lässt auf sich warten. Ist sie ein halbes Jahr nach Auszug der Mieter noch nicht da? Der Vermieter rechnet jedoch mit einer Nachzahlung? Dann behält er einen angemessenen Teil der Kaution ein.

Optional: Zeugen mitnehmen

Mangelt es bei Mieter und Vermieter an gegenseitigem Vertrauen? Dann empfiehlt sich ein neutraler Zeuge bei der Wohnungsübergabe. Er verhindert, dass Vermieter unberechtigte Ansprüche an die ehemaligen Mieter stellen – etwa durch Schäden, die erst später in der Wohnung auftauchen.

Fazit

Mit der Wohnungsübergabe und der anschließenden Übergabe der Schlüssel endet offiziell das Mietverhältnis. Bevor Mieter ihre Wohnung an den Vermieter zurückgeben, bringen sie notwendige Schönheitsreparaturen und eine gründliche Reinigung hinter sich.

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Der Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung hängt mit Emotionen und viel Geld zusammen. Deshalb bedarf er sorgfältiger Überlegungen und Planung. Dazu gehört zu entscheiden, ob Sie einem Makler den Immobilienverkauf anvertrauen und oder ihn selbst bewerkstelligen.

Checkliste: Aufgaben, die vor einem Immobilienkauf anfallen

• Alle vor dem Verkauf benötigten Dokumente bereitlegen:
  • Grundrisse, Baupläne, Lageplan
  • genehmigter Bebauungsplan
  • Berechnung der unbebauten Raumfläche
  • Berechnung der Nutz- und Wohnfläche
  • Energieausweis
  • aktueller Grundbuchauszug plus amtliche Flurkarte
  • Dokumente über eingetragene Grundschulden
  • bei neueren Gebäuden Abnahmebescheinigung der Baubehörde
• Den Marktwert der Immobilie ermitteln.
• Informatives Exposé erstellen mit sämtlichen Daten, Beschreibungstext, Grundriss und aussagekräftigen Fotos.
• Besichtigungstermine mit Kaufinteressenten vereinbaren.
• Kaufpreisverhandlungen mit potenziellem Käufer führen.
• Nach Einigung auf einen Kaufpreis Notartermin vereinbaren.
• Verträge mit Energielieferanten und Versicherungsanbietern kündigen.

Zu welchem Preis verkaufen?

Die Höhe des gewünschten Preises bestimmt, ob sich Immobilienkäufer für Ihr Objekt interessieren. Der Wert eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ist individuell. Insbesondere hängt er vom Zustand der Immobilie und vor allem von deren Lage ab.

Tipp: Geben Sie bei Ihrem Inserat einen realistischen Verkaufspreis an.

Private Immobilienverkäufer greifen vielfach auf Angebote zur Wertermittlung im Internet zurück. Doch diese werfen Fragen zur Aussagekraft auf. Sie verbergen, mit welchem Algorithmus der ausgegebene Wert zustande kommt.

Der von einem Makler ermittelte Wert ist ebenfalls ein theoretischer, aber durch einen Experten errechnet. Fällt der von Ihnen kalkulierte Wert zu hoch aus, besteht das Risiko, dass Interessenten ausbleiben und die Immobilie „am Markt verbrennt“. Dies hat zur Folge, dass sich Ihr Eigentum nach langer Wartezeit nur noch unter Wert veräußern lässt. Setzen Sie den Preis zu niedrig an, entsteht Misstrauen über den Zustand der Immobilie, und sie lässt sich ebenfalls schwer verkaufen.

Um den genauen Wert Ihrer Immobilie zu erfahren, brauchen Sie ein umfangreiches Wertermittlungsgutachten. Der Gutachter stellt Ihnen dafür in der Regel einen vierstelligen Betrag in Rechnung. Jedoch sollten Sie sich darüber bewusst sein, dass der genaue Wert unterhalb oder oberhalb des auf dem Markt zu erzielenden Verkaufspreises liegen kann.

Die zu erwartenden Gutachterkosten schrecken ab. Deshalb entscheiden sich viele Immobilienbesitzer, den Verkauf selbst zu bewerkstelligen. Ob dieses Vorhaben richtig für Sie ist, klärt eine Gegenüberstellung der Vor- und Nachteile beider Alternativen: der Immobilienverkauf mit oder ohne Makler.

Immobilie verkaufen ohne Makler: das Für und Wider

Die Vorteile:

• Kostenersparnis:

Verkaufen Sie ihre Immobilie  ohne Makler, fallen keine Maklergebühren an – weder für Sie noch für den Käufer.

• Direkter Käuferkontakt:

Kommunizieren Sie direkt mit dem potenziellen Käufer und bestehen Vertrauen und Sympathie, kann dies zu einem schnelleren Verkaufsabschluss führen.

• Volle Kontrolle:

Ohne Makler gestalten Sie den Verkaufsprozess allein und besitzen jederzeit die Kontrolle über alle Entscheidungen.

Die Nachteile

• Zeitaufwand:

Eine Immobilie selbst zu verkaufen bedeutet viel Arbeit. Zunächst empfiehlt sich eine umfangreiche Recherche, um sich mit dem Immobilienverkauf vertraut zu machen. Zudem planen sie Zeit ein, um ein Exposé mit allen Informationen und aussagekräftigen Bildern zu erstellen. Ihren Verkauf unterstützt ein 3D-Grundriss. Aufwendig sind außerdem das Zusammentragen aller Dokumente, die Sie vor und nach dem Verkaufsprozess benötigen, sowie die Ermittlung des Marktwertes. Um die Unterlagen zu besorgen, benötigen Sie mehrere Wochen Vorlaufzeit. Zusätzlich brauchen Sie Zeit für Besichtigungen sowie für Notartermine.

• Eingeschränkte Reichweite:

Verkaufen Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung selbst, inserieren Sie auf Onlineportalen und/oder in Zeitungen. Über das Internet erreichen Sie zwar eine größere Zahl an möglichen Interessenten als mit einem Zeitungsinserat, jedoch hat der Makler die besseren Kontakte und kann gezielter vermitteln.

• Fehlende Expertise:

Haben Sie noch nie ein Haus verkauft, fehlt es Ihnen an Erfahrung. In kurzer Zeit angeeignetes Wissen über den Verkauf einer Immobilie ist oft lückenhaft und kann zu teuren Fehlentscheidungen und Fehlhandlungen führen.

Immobilie verkaufen mit Makler: Vor- und Nachteile

Die Vorteile

• Zeitersparnis:

Makler entlasten Sie als Immobilienverkäufer, indem sie alle oder die mit ihnen vereinbarten Aufgaben übernehmen. Dazu gehören:

• • Fachkundige Immobilienbewertung
  • Entwicklung einer Marketingstrategie
  • Besichtigungen vereinbaren und begleiten
  • Verhandlungen mit potenziellen Käufern
  • Vertragsabwicklung einschließlich der Besorgung notwendiger Dokumente
• Breitere Vermarktung:

Makler verfolgen beim Immobilienverkauf bestimmte Marketingstrategien und sind gut vernetzt. Dadurch erreichen sie eine größere Anzahl potenzieller Käufer.

• Fachwissen:

Makler besitzen das notwendige Fachwissen, um Sie fachkundig zu beraten, die nötige emotionale Distanz und Verhandlungsgeschick. Zudem kennen sie sich mit den Vorschriften und Gesetzen aus. Erfahrene und fachkundige Makler können höhere Preise erzielen als der Eigentümer der Immobilie ohne oder mit nur lückenhaften Kenntnissen.

Die Nachteile

• Abhängigkeit:

Beauftragen Sie einen Makler, gehört dazu viel Vertrauen in seine Kompetenz und Integrität.

• Kontrollverlust:

Überlassen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie einem Makler, geben Sie damit einen großen Teil Ihrer Entscheidungsfreiheit ab.

• Kosten:

Die Maklerprovision reduziert den Verkaufserlös.

Fazit:

Der Verkauf eines Hauses in Eigenregie ist zwar nicht selten mit einem höheren Erlös verbunden, birgt aber Risiken und einen großen Zeitaufwand. Kennen Sie sich mit allen rechtlichen Belangen aus, die der Hausverkauf mit sich bringt? Sind sie zudem gut vernetzt und haben eine erfolgversprechende Marketingstrategie, ist der Immobilienverkauf ohne Makler denkbar. Hegen Sie jedoch Zweifel an Ihren Verkaufserfolg, wenden Sie sich an einen fachkundigen Immobilienberater.

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Umzugskosten absetzen: Voraussetzungen, um die Ausgaben steuerlich geltend zu machen

Welche Gründe das Finanzamt für den Wohnortwechsel anerkennt, hängt von der Situation ab. Dabei unterscheidet die Steuerbehörde zunächst zwischen beruflich und privat bedingten Umzügen:

Beruflich bedingte Umzüge

Angestellte machen die Umzugskosten als Werbungskosten in der Steuererklärung geltend, sofern einer dieser beruflichen Gründe zutrifft:

• Berufliche Veränderungen: Für einen beruflich bedingten Umzug kommen mehrere Gründe infrage. Treten Angestellte einen Job in einer anderen Stadt an oder zieht die Firma an einen neuen Standort, ist der Wohnortwechsel unabdingbar. Folglich machen Betroffene die Kosten beim Fiskus geltend.
• Zeitersparnis: Wer täglich pendelt, kennt das Problem: Statt mit der Familie oder den Freunden Zeit zu verbringen, steht man im Stau oder vergeudet wertvolle Stunden in überfüllten Zügen. Verkürzt sich der Arbeitsweg nach dem Umzug um wenigstens dreißig Minuten pro Strecke, können Pendler die Umzugskosten absetzen. Das gilt auch, wenn Arbeitnehmer ein Umzugsunternehmen in Berlin beauftragen, um auf die andere Seite der Stadt zu ziehen. Mit einem Routenplaner lässt sich die Zeitersparnis bei Bedarf exakt nachweisen.
• Arbeitsbedingungen optimieren: Zieht ein Feuerwehrmann näher an die Wache, besteht die Möglichkeit, die Umzugskosten abzusetzen. Da er schneller vor Ort sein kann, erleichtert das seine Arbeit. Davon profitieren auch andere Berufsgruppen, die in Notsituationen auf Abruf bereitstehen müssen wie Ärzte oder Kriminalbeamte.
• Rückkehrer: Wer eine ganze Zeit lang im Ausland lebte und nun eine neue Stelle in Deutschland annimmt, steht bei seiner Heimkehr vor einer großen Herausforderung, vor allem in finanzieller Hinsicht. Maklerkosten, Aufwendungen für den Transport und die Helfer gehen ins Geld. Erleichterung verschafft ihnen die Möglichkeit, die Umzugskosten abzusetzen.

Privat bedingte Umzüge

Generell können Arbeitnehmer die Kosten für den privaten Umzug nicht bei den Werbungskosten geltend machen. Ausnahmen bestehen bei einem privaten Wohnortwechsel aufgrund gesundheitlicher Beeinträchtigungen. Wohnen Mieter in einer Wohnung, in der sich der Schimmel ausgebreitet hat, können Reizungen und Allergien es dem Bewohner unmöglich machen, weiter in den eigenen vier Räumen zu leben. Ein Umzug verhindert dauerhafte gesundheitliche Beeinträchtigungen.

Als notwendig sieht der Fiskus auch dann einen Wohnungswechsel an, wenn der Mieter einen schweren Unfall hatte und jetzt aufgrund seiner eingeschränkten Mobilität oder seiner besonderen Bedürfnisse eine barrierefreie oder barrierearme Wohnung benötigt. Gleiches gilt für gebrechliche Senioren, die ihr Appartement im 3. Stock gegen eine Parterrewohnung eintauschen, da sie nicht mehr in der Lage sind, Treppen zu steigen.

Betroffene, die die Umzugskosten absetzen, benötigen sie ein Attest vom Amtsarzt oder von der Krankenkasse, das die Notwendigkeit bescheinigt. Liegt dieses vor, erkennt das Finanzamt Kosten, die die Grenze der zumutbaren Eigenbelastung überschreiten, als außergewöhnliche Belastungen an.

Absetzbare Kosten bei einem beruflichen Umzug

Bei einem beruflich bedingten Umzug machen Arbeitnehmer in der Steuererklärung diese Posten als Werbungskosten geltend:

• Maklergebühren: Beauftragen Arbeitnehmer einen Makler mit der Suche nach einer geeigneten Mietwohnung, entrichten sie nach erfolgreicher Vermittlung eine Maklercourtage. Die Höhe der Kosten beläuft sich auf zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19 Prozent Mehrwertsteuer. Ein Eintrag bei den Werbungskosten mindert die Steuerlast.
• Beförderungsauslagen: Beauftragen Mieter ein Umzugsunternehmen mit dem Transport des Hausrats oder führen einen DIY-Umzug durch, machen sie diese Kosten ebenfalls geltend. Das gilt vorwiegend im Hinblick auf die Anmietung eines Transporters, die Gebühren für das Einrichten einer Halteverbotszone und die Zahlungen an Helfer.
• Reisekosten für die Wohnungsbesichtigung: Die Fahrtkosten für Besichtigungstermine oder ein Vorsprechen beim Vermieter machen Mieter mit 30 Cent pro Kilometer beim Fiskus geltend.
• Doppelte Mietzahlungen: Falls Mieter die alte Wohnung nicht sofort kündigen können, zahlen sie die Miete für zwei Haushalte. Die Kosten dafür setzen sie bei der Steuer ab.

Umzugskosten absetzen bei einem privaten Wohnortwechsel

Sind die Motive für den Umzug weder beruflicher noch gesundheitlicher Natur, erkennt der Fiskus die Umzugskosten nicht als Werbungskosten an. Fahrtkosten und Löhne für die Umzugshelfer im Rahmen eines privaten Umzugs machen sie bei den haushaltsnahen Dienstleistungen geltend. Pro Jahr geben Steuerpflichtige bis zu 20.000 Euro dafür an. Der Fiskus berücksichtigt jedoch nur zwanzig Prozent der Kosten, also maximal 4.000 €. Wer sich zusätzlich Handwerker ins Haus holt, macht noch einmal bis zu 1.200 € für Handwerkerleistungen geltend (zwanzig Prozent von höchstens 6.000 Euro jährlich).

Das Finanzamt erkennt nur nachweisbare Kosten an

Mieter, die Umzugskosten absetzen möchten, sollten die Belege und Rechnungen gut aufheben, um auf Nachfrage des Finanzamtes die Kosten nachzuweisen. Das gilt auch für ärztliche Atteste im Falle eines Umzugs aus gesundheitlichen Gründen und Quittungen für private Helfer. Ein Steuerberater oder der Lohnsteuerhilfeverein beraten beim Ausfüllen der Steuererklärung und verlangen zur Berechnung die Vorlage notwendiger Unterlagen.

Fazit

Wer Umzugskosten absetzen möchte, sollte sich vorab genau informieren, welche Posten sie beim Finanzamt geltend machen können. Bei einem Umzug aus beruflichen Gründen setzen sie die Kosten bei den Werbungskosten ab. Ausgaben für Umzugshelfer, den Transport des Hausrates und Handwerker bei einem privaten Wohnortwechsel geben Mieter bei den haushaltsnahen Dienstleistungen oder den Handwerkerleistungen an, um die Steuerlast zu mindern.

Anmerkung der Redaktion: Der Autor dieses Textes ist kein Steuerberater und auch kein Rechtsanwalt, sondern Wirtschafts- und Finanzjournalist. Finanzjournalisten ist rechts- und steuerberatende Tätigkeit per Gesetz untersagt. Der Text dient lediglich der Information von Steuerzahlern und (angehenden) Bauherren oder Immobilienkäufern. Eine Beratung oder gar konkrete Empfehlungen enthält der Text nicht. Diese sind auch nicht beabsichtigt. Obwohl die für den Text verwendeten Quellen als zuverlässig gelten, wird keine Garantie für die Richtigkeit übernommen. Die Ausführungen und Erklärung können und sollen das Gespräch mit einem Steuerberater und/oder Rechtsanwalt nicht ersetzen.

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Tatsächlich gibt es für die Renovierungspflicht keine gesetzliche Grundlage. In welchen Fällen die Mieter Schönheitsreparaturen ausführen müssen, erfahren Wohn-Blogg-Leser im Folgenden.

Die Renovierungsklausel

Gibt es im Mietvertrag eine sogenannte Renovierungs- oder Schönheitsreparaturklausel, müssen die Mieter beim Auszug renovieren. Sie befreit den Vermieter von der Renovierungspflicht. Kleine Schönheitsreparaturen sollen die Wohnung oder das Haus zurück in den Einzugszustand versetzen. Der Mieter steht in der Pflicht, optische Mängel auszubessern und Wände in einem neutralen Farbton zu streichen. Weiß ist dabei nicht zwingend vorgeschrieben.

Engagieren Mieter für den Umzug ein Umzugsunternehmen aus Berlin, sollten sie einen Blick auf die Zusatzleistungen des Anbieters werfen. Viele Firmen übernehmen Malerarbeiten und kleine Schönheitsreparaturen.

In welchen Fällen muss der Mieter beim Auszug renovieren?

Für den Mieter besteht beim Auszug keine gesetzlich geregelte Renovierungspflicht. Für die Instandhaltung der Wohnung oder des Hauses ist laut Mietrecht der Vermieter zuständig. Allerdings gibt es Ausnahmen. Treffen die beiden Parteien im Mietvertrag Vereinbarungen zu spezifischen Renovierungsarbeiten oder Schönheitsreparaturen, ist der Mieter dazu verpflichtet, beim Auszug zu renovieren.

Die Klauseln müssen rechtswirksam formuliert sein. Drückt sich der Vermieter hinsichtlich der auszuführenden Schönheitsreparaturen unklar aus oder trifft Regelungen, die den Mieter zeitlich und finanziell enorm belasten, sind diese laut Bundesgerichtshof (BGH) unwirksam.

Gleiches gilt für starre Fristen zur Umsetzung der erforderlichen Schönheitsreparaturen innerhalb der Mietzeit. Fordert der Vermieter das Streichen der Wände und Decken in einem Intervall von drei Jahren, ist diese Klausel unwirksam. Zwar hat er das Recht, regelmäßige Renovierungen mit dem Mieter zu vereinbaren, darf diese jedoch nicht an feste Zeitintervalle binden.

Kommen Mieter bei der Prüfung des Mietvertrages zu dem Schluss, dass die Klauseln unwirksam sind, müssen sie beim Auszug nicht renovieren. Betroffene sollten den Vermieter frühzeitig schriftlich darüber informieren, dass sie die Schönheitsreparaturen nicht durchführen werden. Ratsam ist es, nachvollziehbare Gründe anzuführen und auf die unwirksamen Renovierungsklauseln des Vertrages aufmerksam zu machen.

Kommt der Mieter seiner Pflicht nicht nach, vor dem Auszug zu renovieren, besteht die Gefahr, dass der Vermieter die Mietkaution einbehält oder nur anteilig zurückzahlt. Im schlimmsten Fall müssen Betroffene ihr Recht einklagen.

Was sind Schönheitsreparaturen?

Schönheitsreparaturen dienen dazu, Abnutzungserscheinungen und Mängel durch Alterserscheinungen und Witterungseinflüsse zu beseitigen – während und am Ende des Mietverhältnisses. Zu den Schönheitsreparaturen gehören laut § 28 Absatz 4 Satz 3 II. Bundesrechtsverordnung verschiedene Arbeiten, darunter:

• Verspachteln von Bohr- und Dübellöchern in den Wänden
• Tapezieren, Streichen oder Kalken der Wände und Decken in einem neutralen Farbton
• Streichen von Tür- und Fensterrahmen im Innenraum
• Lackieren von Heizkörpern und dazugehörigen Heizungsrohren
• Grundreinigung der Teppichböden

In einigen Fällen sieht der Vermieter zudem vor:

• Fliesen zu erneuern
• Bodenbeläge auszutauschen
• Risse in der Decke zu beseitigen
•  Parkett abzuziehen

Jedoch gehören diese Arbeiten nicht zu den Schönheitsreparaturen und sind daher Sache des Vermieters.

Ob Mieter beim Auszug renovieren müssen, hängt von den im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen ab. Legt der Vermieter darin fest, dass der Mieter Schönheitsreparaturen durchführen muss, ist er dazu verpflichtet.

Renovierungsarbeiten selbst vornehmen – das gibt es zu beachten!

Der Mieter darf während der Mietzeit kleine(re) Renovierungsarbeiten selbst vornehmen. Dazu gehören Tätigkeiten wie:

• Wände zu streichen oder zu tapezieren
• Laminat oder Teppich zu verlegen
• Fußleisten zu befestigen
• die Heizung zu lackieren.

Für sämtliche Arbeiten, die in die Bausubstanz eingreifen, benötigen Mieter eine Erlaubnis des Vermieters. Dazu gehören:

• Einbau von Markisen am Balkon
• Abhängen von Decken oder das Einziehen von Zwischendecken
• Einbau neuer Sanitäranlagen
• Befestigen der Satellitenschüssel an der Hauswand
• Anbringen eines Fliesenspiegels in der Küche

Führte der Mieter diese Arbeiten ohne seine Zustimmung seines Vermieters aus, kann er den Rückbau verlangen, um die Mietsache in ihren ursprünglichen Zustand zu versetzen.

Fazit

Ob es notwendig ist, die Wohnung oder das Haus beim Auszug zu renovieren, hängt von den Vereinbarungen im Mietvertrag ab. Gibt es eine Renovierungsklausel, muss der Mieter die darin geforderten Schönheitsreparaturen ausführen, um die Mietsache zurück in den ursprünglichen Zustand zu versetzen. Das bedeutet, Löcher zu verspachteln, zu tapezieren und farbige Wände in einer neutralen Farbe zu streichen. Ein Fachmann ist dafür nicht zwingend notwendig.

Insgesamt sollte sich die Wohnung oder das Haus in einem sauberen, guten Zustand befinden, sodass einer erneuten Vermietung nichts im Wege steht. Alles, was über kleine Schönheitsreparaturen hinausgeht, ist die Sache des Vermieters.

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Umziehen – nichts für schwache Nerven

9 Millionen Menschen ziehen jedes Jahr in Deutschland um – manche Menschen sogar öfter als einmal im Jahr. Das hat unterschiedliche Gründe. Auf Platz 1 der Rangliste für die besten Umzugsgründe stehen familiäre Beweggründe. Erhöhter Platzbedarf ist ein Grund, warum sich junge Familien entscheiden, ein Haus zu kaufen. Auch berufliche Veränderungen sind Anlässe, in eine andere Stadt zu ziehen.

Ein Umzug bedeutet Stress. Den Zauber des Neuen, der einem solchen innewohnt, spüren sie oft erst einige Tage nach erfolgtem Wohnungswechsel. Grundsätzlich bedeutet dieser, dass Sie viel zu erledigen haben. Sind die Aufgaben gut verteilt und die Aufgaben in einer Checkliste vermerkt, besteht die Chance, den Umzug ohne größere organisatorische Pannen zu meistern.

Bei den meisten Umzügen läuft zwischendurch etwas schief. Helfer sagen kurzfristig ab, ein für den Umzug wichtiges Auto springt nicht an und beim Transport gehen einige Dinge zu Bruch. Das ist nur eine kleine Auswahl der Sachen, die im Rahmen eines Umzugs passieren können und Nerven kosten.

Selbst umziehen oder professionelle Hilfe durch Umzugsunternehmen nutzen?

Da ist es legitim, wenn Sie sich die Frage stellen, ob ein Umzugsunternehmen trotz Kosten die Lösung darstellt. Ein Umzugsunternehmen nimmt Ihnen eine Menge stressiger Aufgaben ab. Bei der Suche ist Vorsicht geboten. Die Verbraucherzentralen weisen seit Längerem darauf hin, dass es unter den Umzugsunternehmen das eine oder andere schwarze Schaf gibt. Daher empfiehlt es sich, bei der Auswahl des Unternehmens auf jeden Fall die Augen offenzuhalten.

Ein Umzugsunternehmen zu beauftragen, bringt Vorteile mit sich:

• Sie ersparen sich körperliche Arbeit und Freunde, Verwandte oder Bekannte um Hilfe zu bitten, erübrigt sich.
• Der Umzug geht schneller vonstatten, da die Umzugshelfer erfahrene Mitarbeiter sind.
• Ist der Umzug beruflich motiviert, können Sie in den meisten Fällen die Kosten von der Steuer absetzen.
• Das Risiko, dass Möbel oder andere Dinge zu Schaden kommen, ist bei einem professionellen Umzugsunternehmen geringer als bei ungelernten Umzugshelfern.
• Kommt es doch zu einem Schaden, sind Umzugsunternehmen gegen solche Dinge versichert – anders als die meisten privaten Helfer. Bei einem komplett privat organisierten Umzug ist die rechtliche Lage im Bereich der Versicherung sehr schwierig, wenn es um Umzugsschäden geht.

Bleibt die Frage: Was berechnet ein Umzugsunternehmen an Kosten für einen Umzug?

Umzugsunternehmen – Kosten im Überblick

Die Kosten für ein Umzugsunternehmen hängen von verschiedenen Faktoren ab:

• Die Region, in der Sie leben und in welcher der Umzug stattfinden soll – bei den Preisen gibt es zum Teil deutliche regionale Unterschiede.

• Wie umfangreich ist der geplante Umzug?
• Mit welchen Aufgaben betrauen Sie den Profi? Der Umfang der Aufgaben beeinflusst die Kosten, die ein Umzugsunternehmen berechnet.
• Die Kosten für ein Umzugsunternehmen erhöhen sich durch Zusatzleistungen wie eine fachkundige Entrümpelung der alten Wohnung oder des Dachbodens.

Für die konkrete Berechnung der Kosten eines Umzugsunternehmens gibt es zwei verschiedene Berechnungsmöglichkeiten. Variante eins ist die nach Zeit. Dabei kostet jeder Umzugshelfer im Schnitt ca. 30 bis 40 € die Stunde. Hinzu kommen einmalig Kosten für den Umzugswagen und sonstige Nebenkosten.

Für einen Umzug mit drei Helfern und drei Stunden Arbeit rechnen Sie mit Kosten in Höhe von 300 bis 350 €. Mit jeder zusätzlichen Stunde steigen die Kosten.

Deutlich sicherer kalkulierbar, aber für Sie meist etwas teurer, sind Festpreise für eine bestimmte Quadratmeterzahl. Anders als bei der Berechnung nach Personen haben Sie hier von Anfang an einen Gesamtpreis, an dem sich auch dann nichts ändert, wenn Ihr Umzugsunternehmen für die vereinbarten Arbeiten länger benötigt als geplant.

Die Kosten bei einer Berechnung nach Quadratmetern liegen dabei in etwa folgendermaßen:

• 1.200 € für den Umzug aus einer Wohnung mit 30 qm Wohnfläche.
• 2.000 € für einen Umzug aus einer Wohnung mit 50 qm Wohnfläche.
• 4.000 € für einen Umzug aus einer 100 qm Wohnung

Die Kosten im Beispiel mit der Berechnung nach Quadratmetern können Sie deutlich reduzieren, indem Sie selbst bei der anstehenden Arbeit Hand mit anlegen und einen Teil der Arbeiten selbst erledigen.

Fazit

Bei der Frage, ob Sie ein Umzugsunternehmen beauftragen möchten oder nicht, sollten Sie vor der Entscheidung ehrlich mit sich selbst sein und sich fragen, ob Sie einen komplett selbst organisierten Umzug tatsächlich schaffen. In vielen Fällen sind der Ärger und der Stress, die Sie sich mit der Beauftragung eines entsprechenden Umzugsunternehmens auf jeden Fall ersparen, die Kosten für das Umzugsunternehmen definitiv wert.

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