Bedürfnisse und Lebensstil

Überlegen Sie vor dem Kauf einer Küche, wie Sie diese nutzen möchten. Bereiten Sie dort lediglich Fertiggerichte oder einfache und schnelle Mahlzeiten zu? Oder gehört das Kochen zu Ihren Lieblingsbeschäftigungen und Sie laden oft Gäste ein, die Sie mit Ihren Köstlichkeiten verwöhnen? Selbst die Frage, wie Sie Ihren Kaffee zubereiten, spielt in die Planung der Ausstattung Ihrer Küche hinein.

Kochgewohnheiten

Kochen Sie häufig und aufwendig? Dann brauchen Sie viel Arbeitsfläche, ausreichend Stauraum und zahlreiche verschiedene Küchengeräte wie einen Dampfgarer oder eine professionelle Fritteuse. Nutzen Sie die Küche nur gelegentlich, darf sie kleiner ausfallen.

Haushaltsgröße

Wie Sie Ihre Küche gestalten, hängt neben dem Grundschnitt auch von Ihrer Haushaltsgröße ab. In einer Singlewohnung sind kompakte Lösungen mit multifunktionalen Möbeln die richtige Wahl. Haben Sie jedoch Familie, die sich häufig in der Küche aufhält, brauchen Sie viel durchdachten Stauraum für Vorräte. Sitzgelegenheiten fördern die Kommunikation mit den Familienmitgliedern, während Sie kochen.

Funktionalität versus Design

Suchen Sie nach Ihrer perfekten Küche, achten Sie darauf, dass sich Design und Funktionalität im Gleichgewicht halten. Besonderen Wert sollten Sie auf effiziente Arbeitswege legen. Deshalb empfiehlt es sich, die Anordnung der Geräte und der Arbeitsflächen sorgfältig zu planen. Bei der Wahl der Materialien und Farben achten Sie darauf, dass diese Ihrem Stil entsprechen, aber auch einfach zu pflegen sind.

Küchenformen und Grundriss planen

Suchen Sie nach der perfekten Küchenform? Die Wahl hängt von Ihrem persönlichen Geschmack ab. Vorwiegend entscheiden jedoch die Raumgröße und der Grundriss darüber, welche passt. Scheuen Sie sich nicht, eine Küchenberatung in Anspruch zu nehmen.

Küchenzeile

Bei einem schmalen und langen Raum ist eine einzeilige Küche oft die alleinige Möglichkeit. Sie enthält die wichtigsten Geräte, bietet jedoch wenig Stauraum. Eine Küchenzeile mit Oberschränken gewährt dagegen Platz für Vorräte sowie Arbeitsflächen, auf die Sie Ihren Kaffeeautomaten und den Wasserkocher aufstellen können.

Ist die Küche breit genug, können Sie den Stauraum durch eine zweite Küchenzeile erweitern. Entscheiden Sie sich auch hier für Oberschränke, profitieren Sie von mehreren Metern Arbeitsfläche zur Vorbereitung schmackhafter Gerichte. Ein Essplatz lässt sich abhängig von der Breite der Küche nicht integrieren, weil sich Fenster und Tür gegenüberliegen und die seitlichen Wände durch die Küchenzeilen verbaut sind.

Eine zweizeilige Küche unterbricht den Arbeitsablauf, weil die Küchenzeilen nicht verbunden sind. Sie bietet jedoch mehr Stauraum und Arbeitsflächen als eine einzeilige Küche.

L-Küche

Die L-Küche (Eck- oder Winkelküche) passt in kleine und große Räume und grenzt meist an zwei aneinandergrenzende Wände. Zudem bietet sie eine Lösung für offene und halb offene Küchen. In eine solche ragt ein Schenkel in den Raum hinein. Dieser dient als Raumtrenner oder als Essecke. Zudem ist die L-Küche mit einer Kochinsel kombinierbar.

Für die Ecke bietet sich eine Eckspüle, ein Drehkarussell oder ein LeMans-Auszug (Eckschrank-Schwenkauszug) an. In einer L-Küche können Sie effizient arbeiten, denn die Arbeitswege sind kurz.

U-Küche

Ebenso wie die L-Küche hält die U-Küche die Arbeitswege kurz. Sie eignet sich als Wohn- und Familienküche. Bei dieser Küchenform grenzen drei Küchenzeilen aneinander, die viel Stauraum bieten. Damit die Küche offen und nicht erdrückend wirkt, empfiehlt es sich, die Oberschränke und Hochschränke nur auf einer Seite anzubringen.

Der Abstand der Zeilen beträgt mindestens zwei Meter, damit Sie sich bewegen und Sie beispielsweise beim Öffnen des Herdes oder der Spülmaschine davorstehen können. Zudem verhindert der große Abstand, dass Schranktüren und Auszüge aneinanderstoßen, wenn Sie diese gleichzeitig öffnen.

Kücheninsel

Eine auch als Kochinsel bezeichnete Kücheninsel steht frei und bildet einen Blickfang in fast jeder Küche. Sie ist überwiegend in offenen Küchen anzutreffen. Dort trennt sie den Wohn- vom Kochbereich. Die Kochinsel integriert Unterschränke und abhängig vom Modell auch Regale. Darüber befindet sich eine Arbeitsplatte. Bei anderen Varianten sind in die Arbeitsplatte ein Kochfeld und Dunstabzüge eingelassen.

Offene Wohnküche

Eine offene Wohnküche ist reizvoll. Sich mit den Gästen unterhalten, dem Fernsehprogramm folgen und die Lieben immer dabei haben, wenn Sie Ihre köstlichen Gerichte zubereiten, sind Argumente für eine offene Wohnküche, die Geselligkeit und Kommunikation sowie Komfort bietet.

Diese Küchenart sollte gut durchdacht sein, denn Unordnung in der Küche ist auch für Gäste und Familienmitglieder sichtbar. Ein Tresen, der zwanzig Zentimeter höher als die Arbeitsfläche liegt, versteckt eventuelles Chaos beim Kochen.

Zudem sollten die Materialien und Farben vom Wohn- und Arbeitsbereich aufeinander abgestimmt sein. Der Boden muss gleichzeitig alltagstauglich und optisch ansprechend sein sowie mit der übrigen Einrichtung harmonieren.

Für die offene Wohnküche eignen sich ein- und zweizeilige, Küchen sowie die U-, G- und L-Küchenzeile. Ein besonderes Gestaltungselement für die offene Küche ist eine Kücheninsel, die eine Spüle oder ein Kochfeld integriert – oder auch nur zusätzliche Arbeitsfläche und Stauraum bietet.

Bei der Planung sollten Sie prüfen, ob benötigte Anschlüsse für Wasser und Strom vorhanden sind und wie Sie die Abluft abtransportieren.

Materialien und Stilrichtungen auswählen

Der Stil und das Material der Küchenfront bestimmen darüber, welche Atmosphäre die Küche ausstrahlt. Die Fronten wählen Sie danach, ob Sie eine moderne, eine elegante, eine klassische oder eine verspielte Optik bevorzugen.

Küchenfronten: Möglichkeiten und Eigenschaften

Die Küchenfronten entscheiden, wie Ihre Küche auf Sie und auf Gäste wirkt und ob Sie sich in ihr wohlfühlen. Der Handel bietet eine große Auswahl. Einige der Möglichkeiten stellt dieser Ratgeber Ihnen im Folgenden vor.

Lackfronten – trendig und pflegeleicht

Lackfronten wirken modern und edel. Die mit einem Zweikomponentenlack bearbeiteten Holzfronten (Echtlackfronten) erhalten durch Polier- und Schleifarbeiten entweder eine matte oder eine hochglänzende Optik. Lackfronten sind einfach zu reinigen und können wiederholt poliert werden. Die Oberfläche leidet dadurch nicht.

Weniger kostenintensiv sind UV-Lack-Fronten und Lacklaminatfronten. Bei den Ersteren erhalten die Trägerplatten zunächst eine Beschichtung mit gefärbtem Dekopapier und anschließend eine Schicht hochglänzenden UV-Lack. Bei Lacklaminatfronten wird die Trägerplatte mit einer zuvor lackierten Kunststofffolie beschichtet.

Glasfronten – kleine Räume werden optisch größer

Glasfronten lassen kleine Küchen größer erscheinen. Zudem sind diese hitzebeständig, feuchtigkeitsabweisend und hygienisch. Zum Reinigen brauchen Sie lediglich ein feuchtes Tuch.

Kunststofffronten

Die meisten Küchenfronten bestehen aus Kunststoff. Dieses Material ist beliebt, weil es pflegeleicht und robust ist. Zudem lässt sich beinahe jede gewünschte Optik realisieren. Um die Küchenfronten herzustellen, wird Dekorpapier direkt auf die Trägerplatte geklebt. Der Kleber besteht aus Melaminharz.

Bei einer anderen Technik, eine Kunststofffront herzustellen, wird auf eine Trägerplatte eine mehrmalige Papierschicht geklebt. Darüber kommt die Dekorschicht, die einer Fototapete ähnelt. Diese ist einfach zu pflegen. Zudem zeigt sie sich robust und feuchtigkeitsunempfindlich.

Holzfronten

Eine Küche mit einer Holzfront strahlt Wärme und Gemütlichkeit sowie zeitlose Schönheit und natürliche Eleganz aus. Jede Küche sieht durch die einzigartigen Maserungen anders aus und erhält ihren individuellen Charakter. Holz erhalten Sie zudem in vielen Farbnuancen und Texturen. Zudem sind Holzfronten robust und langlebig.

Eine dünne Lackschicht versiegelt das Holz und macht die Oberfläche unempfindlicher. Diese sollten Sie sorgsam pflegen, damit sie lange ihren Schutz vor allem gegen Feuchtigkeit erfüllt.

Arbeitsplatten aus Stein, Holz, Keramik oder Schichtstoff

Eine Arbeitsplatte muss hohen Anforderungen standhalten. Sie sollte widerstandsfähig gegen hohe Temperaturen und Flüssigkeiten sein. Zudem darf kein Schaden bei täglichen Arbeiten wie dem Abstellen von schweren Töpfen, sowie dem Klopfen, Schneiden und Hacken von Lebensmitteln entstehen. Daher kommt deren Qualität eine hohe Bedeutung zu.

Holzarbeitsplatten

Holzarbeitsplatten sind antibakteriell, aber nicht feuchtigkeitsbeständig. Deshalb sollten Sie Arbeitsplatten aus Holz regelmäßig von Schmutz befreien, imprägnieren und ölen. Sie danken es Ihnen, indem sie über Jahrzehnte hinweg halten.

Dennoch sollten Sie bei der Zubereitung von Speisen vorsichtig sein, denn Holzarbeitsplatten sind weder kratzfest noch halten Sie Schnitten und Stößen stand.

Arbeitsplatten aus Stein

Steinarbeitsplatten bestehen aus Marmor, Schiefer oder Granit. Sie sind empfindlich gegen Säure und brauchen deshalb einen Schutz durch Imprägnierung. Ihre Vorteile: Sie sind wasserabweisend, schnittfest und hygienisch. Bevor Sie sich für eine Arbeitsplatte aus Stein entscheiden, bedenken Sie, dass sie unglaublich viel wiegt und deshalb den Transport und den Einbau erschwert.

Schichtstoff-Arbeitsplatten

Die am häufigsten verbauten Arbeitsplatten in der Küche sind Schichtstoff-Arbeitsplatten. Diese finden Sie im Handel auch unter den Namen Kunststoff-Arbeitsplatte oder Laminat-Arbeitsplatte.

Schichtstoff-Arbeitsplatten erhalten Sie beinahe in jeder Optik, die sie wünschen, denn andere Materialien lassen sich vom Aussehen her täuschend echt imitieren. Zudem sind sie widerstandsfähig, pflegeleicht und weniger kostenintensiv als Arbeitsplatten aus Stein oder Holz. Vorsicht walten lassen sollten Sie dennoch, denn die Arbeitsflächen sind empfindlich gegenüber Schlägen, Kratzern und Hitze.

Keramik-Arbeitsplatten (Neolith)

Eine Keramik-Arbeitsplatte ist in vielen Farben und Designs erhältlich. Zudem ist sie alltagstauglich, hart und robust. Stellen Sie heiße Töpfe darauf ab, hinterlässt dies ebenso keine Spuren wie stehende Flüssigkeiten. Auch Säuren und Öle können ihr nichts anhaben, denn die Oberfläche ist glatt und porenlos.

Die Keramik-Arbeitsplatte ist deshalb auch hygienisch, denn Bakterien können sich auf der geschlossenen Fläche nicht ansiedeln. Die Reinigung ist einfach, da Arbeitsplatte säureunempfindlich ist. Auch Kratzer und Gerüche haben bei der glatten Oberfläche keine Chance. Ihre Lebensmittel können Sie direkt auf der Arbeitsplatte schneiden. Nur Schläge können ihr etwas anhaben. Beim Einbau und Transport profitieren Sie von ihrem geringen Gewicht.

Designstile von modern bis industriell

Der Designstil einer Küche bestimmt, wie die Küche auf Sie und auf Ihre Gäste wirkt. Entspricht die Optik nicht Ihrem Geschmack, werden Sie sich nicht wohlfühlen. Im Folgenden stellt dieser Ratgeber einige Designs vor.

Der moderne Designstil

Moderne Küchen verzichten auf Schnörkel und weitgehend auf geschwungene Linien. Deshalb wirken sie zeitlos und elegant. Aufgewertet wird das Design durch den Verzicht auf Griffe. Manche Modelle sind mit dezent integrierten Griffleisten versehen. Küchen enthalten zudem Elemente aus Glas, Edelstahl oder Beton.

Bevorzugt entscheiden sich Käufer moderner Küchen für gedeckte Farbnuancen wie verschiedene Grautöne, Weiß, Anthrazit. In den Küchenstudios und online erhalten sie zudem Küchenfronten in Dunkelblau und Dunkelgrün.

Der Landhausstil

Die Küche im Landhausstil ist geprägt von verspielten oder nostalgischen Details. Diese finden sich selbst in modernen Varianten wieder. Hersteller von Landhausküchen verwenden Kranzleisten und Zierleisten sowie besondere Scharniere. Teils schmücken Pilaster und Säulen die Landhausküche.

Zudem sind profilierte Fronten charakteristisch für die Landhausküche. Die Türen der Oberschränke fallen oft gläsern aus und sind mit Holzrahmen versehen. Trotz des Schnickschnacks ist die Landhausküche funktional gehalten. Den Landhaus-Look prägen Elemente aus Echtholz, Naturmaterialien und Keramik.

Die Küche im skandinavischen Stil

In Küchen im skandinavischen Stil fühlen sich Familienmitglieder wohl und Gäste heimisch. Mit ihr holen Sie sich die nordische Natur kombiniert mit Funktionalität und Gemütlichkeit ins Haus. Die skandinavische Küche überzeugt mit ihren minimalistischen Formen und klaren Linien.

Der Stauraum der skandinavischen Küche ist durchdacht und zum Teil offen mit Regalen gestaltet. Die Küchenfronten bestehen aus natürlichen Materialien und matten Oberflächen in Naturfarben, sanften Grautönen und erdigen Pastelltönen. Ergänzt wird dieses Design durch blaue, grüne und terrakottafarbene Akzente.

Küchen im skandinavischen Stil werden aus FSC-zertifiziertem Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft herstellt. Sie halten Jahrzehnte. Dies kommt dem Umweltgedanken zugute. Die Lacke für die Oberflächen basieren auf Wasser und die Geräte sind energiesparend – alles zugunsten der Umwelt.

Küche im Industrial-Stil

Küchen im Stil alter Fabrikgebäude zählen zu den beliebtesten Küchentrends. Charakteristisch sind Kücheninseln sowie Materialien wie Metall oder Beton. Zudem finden sich an den unverputzten Ziegelwänden offene Regale. Küchen im Industrial-Stil sind das genaue Gegenteil des aufgeräumten modernen Stils.

Farblich sind Küchen im Industrial-Stil in Schwarz oder Grau gehalten. Farbtupfer kommen in den Farben Gelb, Grün, Blau und Rot vor.

Budget und Planung

Eine Küche ist eine hohe Investition, die den Wert Ihrer Immobilie erhöht. Zudem ist die Küche nicht nur Arbeitsstätte zum Zubereiten köstlicher Gerichte, sondern auch Treffpunkt für Familie und Gäste. Damit die Anschaffung Ihre finanziellen Möglichkeiten nicht übersteigt, sollten Sie diese sorgfältig planen und Ihr Budget im Auge behalten.

Kostenrahmen festlegen

Legen Sie einen klaren und realistischen Kostenrahmen fest. Bei der Kalkulation berücksichtigen Sie den Kaufpreis der Küche sowie die Geräte, die Sie noch hinzukaufen möchten. Beachten Sie zudem, dass der Aufbau Kosten verursacht.

Preis-Leistungs-Verhältnis

Eine Küche ist eine Investition für viele Jahre. Deshalb empfiehlt es sich, auf das Preis-Leistungs-Verhältnis zu achten. Denn eine wenig kostenintensive Küche spart zwar zunächst Geld, hält aber weniger lange als eine qualitativ hochwertige Küche. Überlegen Sie deshalb, was Ihnen wichtig ist. Vergleichen Sie die Angebote der renommierten Küchenhersteller und berücksichtigen Sie auch Ihre Kochgewohnheiten.

Finanzierung & langfristige Investition

Oft liegen die Kosten für eine Küche im fünfstelligen Bereich. Haben Sie dieses Geld nicht oder nur teilweise angespart, brauchen Sie eine Finanzierung. Dabei haben Sie die Möglichkeit, eine Ratenzahlung zu vereinbaren oder einen Kredit aufzunehmen. Auch diesen Aufwand sollten Sie gut durchdenken und zuvor Ihre regelmäßigen Einnahmen und Ausgaben gegenüberstellen. Bleibt ausreichend Geld für die Kreditrate übrig, steht der Finanzierung nichts im Weg.

Beratung und Umsetzung

Bestimmt haben Sie Ihre Traumküche bereits vor Augen. Dennoch sollten Sie Ihre Wünsche mit Fachleuten wie Architekten, Küchenplaner oder Innenarchitekten besprechen. Diese wissen, welche Hürden auftauchen und was geändert werden muss, um Ihre Wunschküche in die Tat umzusetzen. Zudem empfiehlt es sich, Kontakt mit zuverlässigen Handwerkern aufzunehmen, welche die Küche aufbauen und notwendige Änderungen in der Wohnung durchführen.

Fazit

Eine Küche, die zu Ihrem Einrichtungsstil und Ihren Kochgewohnheiten passt, kann hohe Kosten verursachen. Deshalb sollte diese selbst sowie deren Finanzierung gut durchdacht werden.

Setzen Sie sich bereits bei den Vorbereitungen mit Fachleuten aus den Bereichen Planung, Handwerk und Finanzierung zusammen. Dann können Sie schon bald Ihre Lieblingsgerichte in Ihrer Traumküche zubereiten.

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Frankfurter Immobilienmarkt: Eine Übersicht

Bevölkerungsentwicklung: Wachstum und Zuzug beeinflussen die Nachfrage

Wie sich in Frankfurt der Immobilienmarkt zukünftig entwickelt, bestimmen mehrere Faktoren. Einer von ihnen ist die Bevölkerungsentwicklung.

In Frankfurt wächst die Bevölkerung laut frankfurtSTATISTIK.AKTUELL. Der Trend hält mit Ausnahme des Jahres 2021 bis heute an. Seit 2016 wuchs die Bevölkerungszahl von 729.624 auf 758.847 im Jahr 2020. Im Coronajahr 2021 sank die Zahl der Einwohner auf 753.626. In 2022 erhöhte sie sich durch die Ukrainekrise auf 767.609 Menschen. Einen großen Sprung gab es im ersten Halbjahr 2024 mit einem Anstieg der Einwohnerzahl um 4.943 Menschen.

Welchen Einfluss die Bevölkerungsentwicklung auf den Immobilienmarkt in Frankfurt hat, beschreibt Serdar Yildirim auf Jasaca mit den Worten:

„Ein Bevölkerungswachstum führt oft zu einer erhöhten Nachfrage nach Immobilien, insbesondere in Städten. Der Zustrom in diesen Ballungsräumen kann die Preise dort in die Höhe treiben.“

Zudem sieht der Geschäftsführer des Immobilienmaklerbüros Dornbusch „Veränderungen in der durchschnittlichen Haushaltsgröße“ als Einflussfaktoren für die Nachfrage und die Höhe der Immobilienpreise.

Wohnraumknappheit: Hohe Nachfrage trifft auf begrenztes Angebot

Mitten im Geschehen zu wohnen und zu arbeiten bleibt für viele Menschen ein unerfüllter Wunsch. Denn 106.465 Wohnungen fehlen in Frankfurt bis zum Jahr 2040. (IWU Bedarfsprognose 2017/ S. 15).Das bedeutet, dass jährlich 4.095 neue Wohnungen entstehen müssten, um die Wohnraumknappheit in der Mainmetropole in den Griff zu bekommen.

Preisniveau: Frankfurt gehört zu den teuersten Städten Deutschlands

Ebenso wie die Wohnraumknappheit verhindert das hohe Preisniveau, dass Menschen in Frankfurt am Main eine Wohnung finden, deren Preis zu ihrem Einkommen passt. Die vermehrte Nachfrage bewirkt, dass die Immobilienpreise weiter ansteigen.

Es ist eine Überlegung wert, in Zeiten erhöhten Bedarfs eine Wohnung zu verkaufen, denn in Frankfurt ist ein hoher Erlös zu erwarten.

Gemessen am Mietspiegel liegt Frankfurt am Main mit 17,63 € pro Quadratmeter auf Platz drei der zehn teuersten Städte Deutschlands.

Für ein Haus bezahlen Immobilienkäufer in Frankfurt am Main in 2025 zwischen 3.589,51 und 5.895,25 Euro pro Quadratmeter. Die Preise für eine Eigentumswohnung liegen im Durchschnitt bei 6.368,74 pro Quadratmeter.

Wohnlagen in Frankfurt: Die Unterschiede im Überblick

43 Stadtteile mit unterschiedlichen Charakteren hat die Mainmetropole. Wer seinen Lebensmittelpunkt hierher verlegen möchte, entscheidet sich beispielsweise:

• für das Wohnen in einem malerischen Fachwerkdorf,
• für ein New-York-Feeling im Bankenviertel

oder

• dafür, im Gründerzeitviertel auf hippe Designerläden zu treffen.

Es lohnt sich, einen genauen Blick auf die Stadtteile zu werfen, denn jeder hat seinen eigenen Charme.

Exklusive Stadtteile: Westend, Sachsenhausen, Nordend – hohe Preise, hohe Lebensqualität

Besser Verdienende zieht es in die exklusiven Stadtteile von Frankfurt, denn sie allein sind es, die sich die Preise dort leisten können. Für ihr Geld erwartet sie eine hohe Lebensqualität.

Westend

Am Fuß der Bankentürme finden wohlhabende Frankfurter Gebäude mit opulenten Gründerzeitfassaden. Bildung hat in diesem Stadtteil einen hohen Stellenwert. Deshalb steht dort auch die Johann Wolfgang Goethe-Universität. Weitere Bildungsangebote finden Wissbegierige in Botanischen Garten sowie im Palmengarten.

Auch das Senckenbergmuseum und der 257 Meter hohe Messeturm sind Argumente für eine Immobilie im Westend. Wer in der hektischen Geschäftswelt zu Hause ist, braucht Erholung. Auch dafür ist im Stadtteil gesorgt. Westender wählen zwischen einem Besuch im Koreanischen Garten mit Open Air-Theater und dem Grüneburgpark.

Sachsenhausen

Sachsenhausen kennen viele Menschen durch das Ebbelwoi-Viertel in Alt-Sachsenhausen sowie durch das Museumsufer. Zudem wartet der Stadtteil mit einer Kunst- und Kulturmeile auf. Am Sachsenhäuser Ufer locken Flohmärkte die Sachsenhausener Bürger an. Top-Wohnanlagen finden sich am Sachsenhäuser Berg. Jedoch stört der Fluglärm. Lebhaft geht es im Stadtteil Sachsenhausen auf der Shoppingmeile Schweizer Straße zu.

Nordend

Nordend gehört zu den teuersten Bezirken in Frankfurt. Die dort lebenden wohlhabenden Menschen kommen in den Genuss eines vielseitigen kulturellen Angebots. Zu diesem gehören das Museum für Wissenschaft und Technik sowie Modeschauen, multikulturelle Veranstaltungen und Live-Auftritte. Die hohe Lebensqualität ist zudem der Nähe zur Innenstadt sowie einem lebendigen Nachtleben geschuldet.

Beliebte Wohngebiete für Familien: Bockenheim, Bornheim, Höchst

Die Stadtteile Höchst, Bornheim und Bockenheim zeigen sich attraktiv für Familien. Höchst kombiniert Kultur, Tradition und eine entspannte Lebensweise miteinander. Der Frankfurter Stadtteil ist bekannt für seine gute Verkehrsanbindung, für seine engen Gassen und malerischen Fachwerkhäuser.

Bornheim wartet als beliebtester Stadtteil für Familien mit zahlreichen Freizeit-Möglichkeiten auf. Das „Lustige Dorf“ ist für seine Vielfalt und Lebensfreude bekannt. Letztere zeigt sich dadurch, dass die Einwohner gemeinsam wohnen, tanzen und feiern.

Eine gute Verkehrsanbindung, die längste Einkaufsstraße Frankfurts und die Nähe zur Innenstadt kommen Familien mit Kindern zugute. Eine grüne Oase mit Möglichkeiten zum Spielen bildet der Günthersburgpark.

Bockenheim ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Frankfurts. Langeweile kommt nicht auf, denn auch hier – drei Kilometer von der Innenstadt entfernt – herrscht Leben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und reichlich Grün sind ebenso Argumente, in diesem Stadtteil als Familie zu leben, wie die gute Verkehrsanbindung.

Pendlerregionen: Attraktive Alternativen außerhalb der Stadtgrenzen

Frankfurt am Main ist eine Pendlerstadt, denn beinahe zwei Drittel der Arbeitnehmer wohnen in einem angrenzenden Landkreis. Besonders begehrt sind die Städte Langen, Dreiach sowie Offenbach. Zudem bieten Eschborn und Maintal finanzielle Vorteile bei den Mieten für Pendler. Besonders lohnt das Pendeln bei Nutzung der Bahn.

Weitere Städte, aus denen Beschäftigte nach Frankfurt am Main einpendeln, sind:

• Wiesbaden und Mainz,
• Darmstadt und Hanau,
• Bad Vilbel und Oberursel (Taunus)
• Bad-Homburg sowie Neu-Isenburg.

Herausforderungen des Frankfurter Immobilienmarkts

Der Immobilienmarkt in Frankfurt fordert Käufer und Immobilienmakler heraus. Grund sind die horrenden Preise in zentralen Stadtteilen. Immobilienmakler sollten sich daher mit den Gegebenheiten in der Stadt auskennen und auch in Randlagen nach Alternativen suchen. Attraktiv zeigen sich Bonames und Sossenheim, wenn Käufer nicht zu den Wohlhabenden gehören. Für das mittlere Budget bieten sich Bergen-Enkheim, Bornheim und Bockenheim an.

Explodierende Miet- und Kaufpreise: Wie sich die Preisspirale auf die Bevölkerung auswirkt

Die immer höheren Miet- und Kaufpreise sind für den Normal- und Geringverdiener nicht mehr erschwinglich. Die Miete verschlingt den Hauptteil des Einkommens. Dies führt dazu, dass Menschen ihr Wohnviertel verlassen müssen – mit Auswirkungen, unter denen insbesondere Kinder leiden.

Die horrenden Preise für Wohnraum nehmen zudem Einfluss auf Menschen, die nicht zu den Einkommensschwachen zählen. Denn auch ihnen bleibt weniger Geld für Freizeitaktivitäten und Einkäufe.

Wohnraummangel: Probleme bei der Umsetzung von Neubauprojekten

Trotz des erhöhten Wohnraumbedarfs ziehen sich Investoren für Neubauprojekte zurück. Gründe dafür sind Verteuerungen durch Materialengpässe und den Ukrainekrieg sowie durch Preis- und Zinssteigerungen.

Zudem verweisen Projektentwickler auf den Baulandbeschluss aus dem Jahr 2020 als Grund für den Rückzug. Nach diesem dürfen lediglich 30 Prozent als frei finanzierte Eigentumswohnungen veräußert werden. Bauwillige für bezahlbaren Wohnraum können jedoch über kommunale Förderprogramme Gelder erhalten (Stand Januar 2025).

Gentrifizierung: Verdrängung einkommensschwacher Haushalte aus zentralen Lagen

Frankfurt am Main steht wiederholt vor dem Problem der Gentrifizierung. Gebiete nahe der Innenstadt sind stark betroffen. Dort bangen viele Bewohner um ihre Wohnungen und sozialen Kontakte. Gründe für die Verdrängung aus den attraktiven Stadtgebieten sind:

• die hohen Immobilienpreise,
• der angespannte Wohnungsmarkt
• der nicht endende Zuzug von Bewohnern sowie
• die Umwandlung der Miet- in Eigentumswohnungen.

Büroimmobilien und Umnutzung: Leerstand und Potenziale für Wohnraum

Im Januar 2024 standen in Frankfurt über eine Million Quadratmeter Bürofläche leer, obgleich bereits Umnutzungen stattfanden. Denn der Trend bei den Unternehmen geht hin zu kleineren Büroflächen.

Daraus ergibt sich viel Freifläche, deren Vermietung sich aufgrund der hohen Preise schwierig zeigt. Da nicht zu erwarten ist, dass sich die Situation in den nächsten Jahren ändert, aber die Wohnraumknappheit anhält, werden Forderungen laut, die Umwandlung der freien Büroflächen in Wohnraum weiter voranzutreiben.

Fazit

Frankfurt am Main ist eine attraktive Stadt, die jedoch mit Gentrifizierung zu kämpfen hat. Explodierende Preise für Wohnraum bringen Normalverdiener und Einkommensschwache in finanzielle Nöte, sodass sie die attraktiven Stadtteile verlassen müssen.

Die steigende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum zwingt zum Umdenken. Als Schritte in die richtige Richtung sehen viele Menschen die Umwandlung freier Gewerbeflächen in Wohnraum sowie die kommunale Förderung des Wohnungsbaus.

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Prüfung der Kündigung auf Rechtmäßigkeit

Der Vermieter kündigt den Mietvertrag und die Mieter verlassen stillschweigend die Wohnung? So unkompliziert wünschen es sich die meisten Vermieter – vergeblich. Schließlich haben die betroffenen Mieter das Recht, die Kündigung auf ihre Rechtmäßigkeit zu überprüfen.

Doch wann ist eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter rechtskräftig? Wenn sie auf einem berechtigten Interesse seinerseits basiert. Beispiele dafür:

• Der Vermieter meldet Eigenbedarf für die Wohnung an.
• Dem Haus, in dem sich die Wohnung befindet, droht der Abriss, bevor der Neubau folgt.
• Der Mieter unterläuft bewusst seine im Mietvertrag festgehaltenen Pflichten.

Letzteres geschieht, wenn Mieter ihre Wohnung vertragswidrig nutzen oder absichtlich den Hausfrieden stören. Ebenfalls verletzen sie ihre Pflicht, wenn ihre Mietzahlungen ohne triftigen Grund ausbleiben.

Wer seine Wohnung unerlaubt untervermietet, dem darf der Vermieter sogar fristlos kündigen. Betroffene erhalten dennoch eine Räumungsfrist von mindestens einer Woche.

Widerspruch gegen die Kündigung

Droht Mietern nach einer plötzlichen Kündigung ein ungeplanter Umzug in Berlin oder einer anderen Großstadt, liegen die Nerven blank. Obwohl in der deutschen Hauptstadt Wohnungen leer stehen, herrscht Wohnungsnot.

Daher entscheiden sich Mieter im Zweifelsfall, der Wohnungskündigung zu widersprechen. Mit Aussicht auf Erfolg funktioniert das nur unter bestimmten Bedingungen:

• Eine ordentliche Kündigung liegt vor.
• Für Mieter ist die Wohnungskündigung unzumutbar, trotz des berechtigten Interesses des Vermieters.
• Die Mieter widersprechen spätestens zwei Monate, bevor das Mietverhältnis endet.

Wenn der Vermieter kündigt, widersprechen Mieter dem schriftlich. Sie erklären, warum aus ihrer Sicht eine Härte vorliegt. Mögliche Gründe sind:

• ein hohes Alter
• Schwangerschaft oder Krankheit eines Familienmitglieds
• Schwierigkeiten in Schule oder Beruf

Ein weiterer Widerspruchsgrund ist fehlender Ersatzwohnraum. Dieser greift insbesondere in Städten, in denen die Wohnungssuche länger als ein Jahr dauern kann.

Rechtliche Beratung einholen, wenn der Vermieter kündigt?

Herrscht Unsicherheit darüber, wann und wie Mieter einer Kündigung widersprechen können? Dann hilft ihnen eine Rechtsberatung. Auf Mietrecht spezialisierte Anwälte erklären den Betroffenen:

• aus welchen Gründen sie eine ordentliche Kündigung anfechten können
• ob eine außerordentliche fristlose Kündigung rechtmäßig ist
• wie sie gegen eine Kündigung vorgehen und welche Erfolgsaussichten bestehen
• wann ein Widerspruch auch außerhalb der Frist möglich ist

Letzteres setzt einen Fehler des Vermieters voraus. Erwähnt dieser in der Kündigung weder das Widerspruchsrecht noch die geltende Frist? Dann können Mieter ihren Widerspruch auch nachträglich einreichen.

Sinnvoll ist es für Mieter, nach einer rechtlichen Beratung mit kostenfreiem Vorgespräch zu suchen. In diesem klären sie bereits die Hauptfrage: Lohnt sich ein Widerspruch gegen die Mietkündigung?

Verhandlungen mit dem Vermieter

Wenn der Vermieter kündigt, die Erfolgschancen bei einem Widerspruch jedoch verschwindend gering ausfallen, kommen Verhandlungen infrage.

Bei diesen gelten die zwei Schritte, die auch bei einer Gehaltsverhandlung greifen. Zunächst heißt es: einen Termin vereinbaren. Danach gehts an die gründliche Vorbereitung.

Möglichkeit einer einvernehmlichen Lösung

Wer mit seinem Vermieter verhandelt, sucht mit ihm eine gemeinsame Lösung. Bevor das geschieht, hilft ein offenes, freundliches Gespräch. In diesem erklärt der Vermieter, warum er kündigt. Anschließend erläutern die Mieter, warum sie seine Entscheidung missbilligen.

Für einen Kompromiss, der beide Seiten zufriedenstellt, bedarf es Geduld und gegenseitige Rücksichtnahme. Welche Lösung schließlich zustande kommt, variiert im Einzelfall.

Verlängerung der Kündigungsfrist aushandeln

Sofern keine einvernehmliche Einigung mit dem Vermieter klappt, können Mieter zumindest die Kündigungsfrist neu aushandeln. Dafür begründen sie, warum die bisherige Frist nicht ausreicht und appellieren an die Kulanz des Vermieters.

Wohnungssuche starten

Ob sich der Vermieter bereit erklärt, die Kündigungsfrist zu verlängern oder nicht – Betroffene sollten rechtzeitig nach einer neuen Bleibe suchen. Dafür schauen sie online oder offline nach Wohnungsangeboten. Ebenso ergibt es Sinn:

• sich im Freundes- und Bekanntenkreis nach freien Wohnungen umzuhören
• in sozialen Netzwerken nach freiem Wohnraum zu suchen
• proaktiv Anfragen bei Maklern und Wohnungsverwaltern zu stellen
• Wohnungsgesuche in Flyer- oder Handzettelform an dafür vorgesehenen Plätzen in der Stadt zu verteilen

Die Erfolgschancen auf eine neue Wohnung steigen durch diese „mehrgleisige“ Suche. Gleiches geschieht, wenn Suchende kompromissbereit sind. Das bedeutet, die eigenen Ansprüche zu überdenken und:

• auch weniger beliebte Stadtteile als Wohnort ins Auge zu fassen
• als Single über den Einzug in eine WG nachzudenken
• als Familie Abstriche hinsichtlich der Zimmergröße oder -anzahl zu machen

Vorbereitung des Auszugs

Einer der letzten Schritte, wenn der Vermieter kündigt: den Auszug vorbereiten. Dazu gehört:

• die Habseligkeiten zusammenzupacken und sie in die neue Wohnung zu bringen
• die alte Wohnung noch einmal zu streichen, sofern der noch geltende Mietvertrag solche „Schönheitsreparaturen“ verlangt
• einen Vorabnahmetermin sowie die Wohnungsübergabe mit dem Vermieter zu vereinbaren

Abschließend die alte Wohnung besenrein hinterlassen.

Fazit

Mieter dürfen widersprechen, wenn der Vermieter kündigt. Das funktioniert bei einer ordentlichen Kündigung und wenn ihrerseits ein Härtegrund vorliegt. Wann und ob ein Widerspruch lohnt, klärt eine rechtliche Beratung.

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