Mit Makler oder ohne Makler ist dabei meist die Kardinalfrage. Die Beauftragung eines Maklers bringt eine ganze Reihe von Vorteilen mit – aber natürlich auch einen großen Nachteil. Denn ein Makler kostet Geld.

Im folgenden Artikel zeigen wir Ihnen, warum es durchaus sinnvoll ist, einen Makler zu beauftragen. Außerdem bringen wir Licht in das Dunkel der Maklerprovisionen und klären, wer diese Provision am Ende zahlt.

Warum einen Immobilienmakler beauftragen?

Die Antwort ist erst einmal einfach: Weil es der Job eines Immobilienmaklers ist, Ihnen das Verkaufen – oder Kaufen – einer Immobilie so einfach wie möglich zu machen. Dazu gehören unterschiedliche Aufgaben. Ein Immobilienmakler hilft Ihnen dabei, einen guten Preis für Ihre Immobilie festzulegen. Er kennt den Wohnungsmarkt vor Ort und weiß genau, was eine Immobilie in einer bestimmten Lage wert ist.

Sie möchten von dem allgemeinen Anstieg der Immobilienpreise in den letzten 15 Jahren profitieren? Ein Immobilienmakler weiß, wie sich der Wert eines Grundstücks und einer Immobilie in Ihrer Region in den letzten Jahren entwickelt hat. Das ist wichtig, denn der Immobilienmarkt in Frankfurt sieht selbstverständlich ganz anders aus als der Immobilienmarkt irgendwo mitten im Ruhrgebiet.

Sie möchten zum Beispiel Immobilien in Bad Krozingen kaufen oder verkaufen und suchen nach den richtigen Verkaufsargumenten? Ein Immobilienmakler vor Ort rückt Ihre Immobilie nicht nur ins beste Licht. Er zeigt potenziellen Käufern auch die Vorteile der wunderbaren Region, der Nähe zur französischen Grenze oder zum Dreiländereck auf. Wo auch immer in Deutschland Sie eine Immobilie verkaufen möchten – ein Immobilienmakler kann Ihnen dabei eine Menge Arbeit abnehmen.

Ablauf der Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler

Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler funktioniert immer ähnlich. Natürlich hat jeder Makler seine eigenen Abläufe – eine mögliche Kooperation startet aber immer mit einem Erstgespräch und einer Bedarfsanalyse. Dabei macht sich der Makler ein genaues Bild von Ihrer Immobilie und klärt mit Ihnen, wie Sie sich eine solche Zusammenarbeit vorstellen.

Im nächsten Schritt werden die Konditionen der Zusammenarbeit vertraglich festgehalten. Dabei wird in der Regel auch genau geklärt, welche Aufgaben der Makler für Sie übernimmt und welche Aufgaben Sie selbst übernehmen möchten.

Eine klassische Makleraufgabe ist natürlich die Beratung zur Preisfindung. Ihr Makler wird ein Wertgutachten erstellen und Ihnen dann einen Verkaufspreis empfehlen. Dieser orientiert sich an der aktuellen Marktlage und an Ihren persönlichen Bedürfnissen. Denn bei der Preisgestaltung gibt es immer einen gewissen Puffer.

Möchten Sie Ihre Immobilie so schnell wie möglich verkaufen – etwa, weil ein Umzug aus beruflichen oder familiären Gründen bereits fest geplant ist? Müssen Sie die Immobilie im Rahmen einer Scheidung veräußern? Oder möchten Sie eine geerbte Immobilie verwerten?

Abhängig davon, wie viel Zeit Sie für den Verkauf der Immobilie haben, kann der Preis etwas höher oder eben niedriger liegen. Ihr Makler kann Ihnen am besten sagen, zu welchem Preis Sie Ihre Immobilie sehr zeitnah loswerden und welchen Preis Sie mit ein wenig Geduld erzielen können.

Anschließend wird die Immobilie vorbereitet. Zur Vermarktung der Immobilie gehört es, Bilder und eventuell Videos von der Immobilie zu machen, ein umfassendes Exposé zu erstellen und dieses auf verschiedenen Online-Plattformen in Umlauf zu bringen. Außerdem wird Ihr Makler Personen, von denen er weiß, dass sie eine Immobilie suchen, gezielt mit dem Angebot ansprechen.

Nach erfolgter Vermarktung, wenn ein oder mehrere potenzielle Käufer gefunden wurden, organisiert der Makler für Sie die Besichtigung. Wird das Haus oder die Wohnung noch von Ihnen bewohnt, gibt er Ihnen Tipps, wie Sie die Immobilie im besten Licht erscheinen lassen können.

Anschließend startet die Verhandlungsphase, und im Idealfall steht am Ende dieser der Abschluss des Kaufvertrages. Ihr Makler begleitet Sie bei der Vertragsunterschrift zum Notar, prüft die Verträge vorher und hilft Ihnen anschließend bei der Übergabe der Immobilie.

Vorteile eines Immobilienmaklers

Ein Immobilienmakler kennt den regionalen Wohnungsmarkt. Er weiß nicht nur, wie sich der Immobilienpreis in den letzten 10 bis 15 Jahren entwickelt hat – er kennt auch die Prognosen für die Preisentwicklungen der nächsten Monate. Außerdem kann er potenziellen Käufern Tipps geben, worauf beispielsweise Familien beim Kauf einer Immobilie achten sollten und weshalb Ihre Immobilie perfekt in das Suchschema passt.

Doch ein Immobilienmakler bietet Ihnen neben den Marktkenntnissen und der realistischen Preisbewertung für Ihre Immobilie noch weitere Vorteile. So zum Beispiel:

• erhebliche Zeit- und Arbeitsersparnis für Sie als Verkäufer/in.
• professionelle Vermarktung mit einer viel größeren Reichweite, als eine Privatperson sie bieten könnte. Dazu gehört auch der Zugang zum Netzwerk des Maklers mit Interessenten und Investoren, die für Ihre Immobilie perfekt passen könnten.
• Rechtssichere Vertragsabwicklung und eine zuverlässige rechtliche Expertise.

Interessant ist dabei auch der Umstand, dass ein Makler nicht nur für den Verkauf einer Immobilie beauftragt werden kann. Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus vermieten möchten, können Sie die Mietersuche auch von einem Makler übernehmen lassen.

Kosten eines Immobilienmaklers

Die Höhe der Maklerprovision ist in Deutschland nicht gesetzlich geregelt. Das bedeutet für Sie als Verkäufer oder Käufer einer Immobilie, dass Sie die Maklerprovision mit dem Makler Ihres Vertrauens frei verhandeln können.

Quellen im Internet haben die durchschnittliche Maklerprovision (inkl. 19% Umsatzsteuer) für die jeweiligen Bundesländer erfasst:

• Baden-Württemberg: 6,58 %
• Bayern: 6,24 %
• Berlin: 6,9 %
• Brandenburg: 6,94 %
• Bremen: 6,74 %
• Hamburg: 6,46 %
• Hessen: 6,48 %
• Mecklenburg-Vorpommern: 6,78 %
• Nordrhein-Westfalen: 6,44 %
• Rheinland-Pfalz: 6,7 %
• Saarland: 6,88 %
• Sachsen: 6,94 %
• Sachsen-Anhalt: 6,88 %
• Schleswig-Holstein: 6,56 %
• Thüringen: 6,88 %

Auch wenn die Höhe der Maklerprovision nicht gesetzlich geregelt ist, gibt es doch zumindest eine Regelung, wer die Provision tragen muss. Für die Vermittlung einer Mietwohnung gilt das Bestellerprinzip. Das bedeutet, dass derjenige, der den Makler beauftragt, auch die volle Maklergebühr bezahlen muss. Für Mietwohnungen kann die Provision des Maklers bis zu drei Kaltmieten betragen.

Beauftragen Sie einen Makler als Kaufinteressent für eine Immobilie oder als Verkäufer, gilt das Bestellerprinzip nicht. Für solche Fälle ist lediglich geregelt, dass derjenige, der den Makler beauftragt hat, mindestens die Hälfte der Provision zu zahlen hat.

Infolgedessen ist es gängige Praxis, dass sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision hälftig teilen und beide beim Kauf vom Makler beraten und vertreten werden.

Fazit: Lohnt sich ein Immobilienmakler?

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten und nicht bereits einen potenziellen Käufer kennen, lohnt sich ein Makler immer. Denn mit einem Makler können Sie sich sicher sein, dass Sie einen marktgerechten Preis festlegen. Außerdem wird Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert und vermarktet.

Der Makler nimmt Ihnen eine Menge Arbeit ab – von der Organisation von Besichtigungen bis hin zur Beschaffung notwendiger Unterlagen vom Amt. Das kostet natürlich Geld – mit etwas mehr als 3 Prozent des Verkaufspreises fallen diese Kosten aber nicht so sehr ins Gewicht. Zumal sie natürlich nur fällig werden, wenn es wirklich zu einem Verkauf kommt.

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Frankfurter Immobilienmarkt: Eine Übersicht

Bevölkerungsentwicklung: Wachstum und Zuzug beeinflussen die Nachfrage

Wie sich in Frankfurt der Immobilienmarkt zukünftig entwickelt, bestimmen mehrere Faktoren. Einer von ihnen ist die Bevölkerungsentwicklung.

In Frankfurt wächst die Bevölkerung laut frankfurtSTATISTIK.AKTUELL. Der Trend hält mit Ausnahme des Jahres 2021 bis heute an. Seit 2016 wuchs die Bevölkerungszahl von 729.624 auf 758.847 im Jahr 2020. Im Coronajahr 2021 sank die Zahl der Einwohner auf 753.626. In 2022 erhöhte sie sich durch die Ukrainekrise auf 767.609 Menschen. Einen großen Sprung gab es im ersten Halbjahr 2024 mit einem Anstieg der Einwohnerzahl um 4.943 Menschen.

Welchen Einfluss die Bevölkerungsentwicklung auf den Immobilienmarkt in Frankfurt hat, beschreibt Serdar Yildirim auf Jasaca mit den Worten:

„Ein Bevölkerungswachstum führt oft zu einer erhöhten Nachfrage nach Immobilien, insbesondere in Städten. Der Zustrom in diesen Ballungsräumen kann die Preise dort in die Höhe treiben.“

Zudem sieht der Geschäftsführer des Immobilienmaklerbüros Dornbusch „Veränderungen in der durchschnittlichen Haushaltsgröße“ als Einflussfaktoren für die Nachfrage und die Höhe der Immobilienpreise.

Wohnraumknappheit: Hohe Nachfrage trifft auf begrenztes Angebot

Mitten im Geschehen zu wohnen und zu arbeiten bleibt für viele Menschen ein unerfüllter Wunsch. Denn 106.465 Wohnungen fehlen in Frankfurt bis zum Jahr 2040. (IWU Bedarfsprognose 2017/ S. 15).Das bedeutet, dass jährlich 4.095 neue Wohnungen entstehen müssten, um die Wohnraumknappheit in der Mainmetropole in den Griff zu bekommen.

Preisniveau: Frankfurt gehört zu den teuersten Städten Deutschlands

Ebenso wie die Wohnraumknappheit verhindert das hohe Preisniveau, dass Menschen in Frankfurt am Main eine Wohnung finden, deren Preis zu ihrem Einkommen passt. Die vermehrte Nachfrage bewirkt, dass die Immobilienpreise weiter ansteigen.

Es ist eine Überlegung wert, in Zeiten erhöhten Bedarfs eine Wohnung zu verkaufen, denn in Frankfurt ist ein hoher Erlös zu erwarten.

Gemessen am Mietspiegel liegt Frankfurt am Main mit 17,63 € pro Quadratmeter auf Platz drei der zehn teuersten Städte Deutschlands.

Für ein Haus bezahlen Immobilienkäufer in Frankfurt am Main in 2025 zwischen 3.589,51 und 5.895,25 Euro pro Quadratmeter. Die Preise für eine Eigentumswohnung liegen im Durchschnitt bei 6.368,74 pro Quadratmeter.

Wohnlagen in Frankfurt: Die Unterschiede im Überblick

43 Stadtteile mit unterschiedlichen Charakteren hat die Mainmetropole. Wer seinen Lebensmittelpunkt hierher verlegen möchte, entscheidet sich beispielsweise:

• für das Wohnen in einem malerischen Fachwerkdorf,
• für ein New-York-Feeling im Bankenviertel

oder

• dafür, im Gründerzeitviertel auf hippe Designerläden zu treffen.

Es lohnt sich, einen genauen Blick auf die Stadtteile zu werfen, denn jeder hat seinen eigenen Charme.

Exklusive Stadtteile: Westend, Sachsenhausen, Nordend – hohe Preise, hohe Lebensqualität

Besser Verdienende zieht es in die exklusiven Stadtteile von Frankfurt, denn sie allein sind es, die sich die Preise dort leisten können. Für ihr Geld erwartet sie eine hohe Lebensqualität.

Westend

Am Fuß der Bankentürme finden wohlhabende Frankfurter Gebäude mit opulenten Gründerzeitfassaden. Bildung hat in diesem Stadtteil einen hohen Stellenwert. Deshalb steht dort auch die Johann Wolfgang Goethe-Universität. Weitere Bildungsangebote finden Wissbegierige in Botanischen Garten sowie im Palmengarten.

Auch das Senckenbergmuseum und der 257 Meter hohe Messeturm sind Argumente für eine Immobilie im Westend. Wer in der hektischen Geschäftswelt zu Hause ist, braucht Erholung. Auch dafür ist im Stadtteil gesorgt. Westender wählen zwischen einem Besuch im Koreanischen Garten mit Open Air-Theater und dem Grüneburgpark.

Sachsenhausen

Sachsenhausen kennen viele Menschen durch das Ebbelwoi-Viertel in Alt-Sachsenhausen sowie durch das Museumsufer. Zudem wartet der Stadtteil mit einer Kunst- und Kulturmeile auf. Am Sachsenhäuser Ufer locken Flohmärkte die Sachsenhausener Bürger an. Top-Wohnanlagen finden sich am Sachsenhäuser Berg. Jedoch stört der Fluglärm. Lebhaft geht es im Stadtteil Sachsenhausen auf der Shoppingmeile Schweizer Straße zu.

Nordend

Nordend gehört zu den teuersten Bezirken in Frankfurt. Die dort lebenden wohlhabenden Menschen kommen in den Genuss eines vielseitigen kulturellen Angebots. Zu diesem gehören das Museum für Wissenschaft und Technik sowie Modeschauen, multikulturelle Veranstaltungen und Live-Auftritte. Die hohe Lebensqualität ist zudem der Nähe zur Innenstadt sowie einem lebendigen Nachtleben geschuldet.

Beliebte Wohngebiete für Familien: Bockenheim, Bornheim, Höchst

Die Stadtteile Höchst, Bornheim und Bockenheim zeigen sich attraktiv für Familien. Höchst kombiniert Kultur, Tradition und eine entspannte Lebensweise miteinander. Der Frankfurter Stadtteil ist bekannt für seine gute Verkehrsanbindung, für seine engen Gassen und malerischen Fachwerkhäuser.

Bornheim wartet als beliebtester Stadtteil für Familien mit zahlreichen Freizeit-Möglichkeiten auf. Das „Lustige Dorf“ ist für seine Vielfalt und Lebensfreude bekannt. Letztere zeigt sich dadurch, dass die Einwohner gemeinsam wohnen, tanzen und feiern.

Eine gute Verkehrsanbindung, die längste Einkaufsstraße Frankfurts und die Nähe zur Innenstadt kommen Familien mit Kindern zugute. Eine grüne Oase mit Möglichkeiten zum Spielen bildet der Günthersburgpark.

Bockenheim ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Frankfurts. Langeweile kommt nicht auf, denn auch hier – drei Kilometer von der Innenstadt entfernt – herrscht Leben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und reichlich Grün sind ebenso Argumente, in diesem Stadtteil als Familie zu leben, wie die gute Verkehrsanbindung.

Pendlerregionen: Attraktive Alternativen außerhalb der Stadtgrenzen

Frankfurt am Main ist eine Pendlerstadt, denn beinahe zwei Drittel der Arbeitnehmer wohnen in einem angrenzenden Landkreis. Besonders begehrt sind die Städte Langen, Dreiach sowie Offenbach. Zudem bieten Eschborn und Maintal finanzielle Vorteile bei den Mieten für Pendler. Besonders lohnt das Pendeln bei Nutzung der Bahn.

Weitere Städte, aus denen Beschäftigte nach Frankfurt am Main einpendeln, sind:

• Wiesbaden und Mainz,
• Darmstadt und Hanau,
• Bad Vilbel und Oberursel (Taunus)
• Bad-Homburg sowie Neu-Isenburg.

Herausforderungen des Frankfurter Immobilienmarkts

Der Immobilienmarkt in Frankfurt fordert Käufer und Immobilienmakler heraus. Grund sind die horrenden Preise in zentralen Stadtteilen. Immobilienmakler sollten sich daher mit den Gegebenheiten in der Stadt auskennen und auch in Randlagen nach Alternativen suchen. Attraktiv zeigen sich Bonames und Sossenheim, wenn Käufer nicht zu den Wohlhabenden gehören. Für das mittlere Budget bieten sich Bergen-Enkheim, Bornheim und Bockenheim an.

Explodierende Miet- und Kaufpreise: Wie sich die Preisspirale auf die Bevölkerung auswirkt

Die immer höheren Miet- und Kaufpreise sind für den Normal- und Geringverdiener nicht mehr erschwinglich. Die Miete verschlingt den Hauptteil des Einkommens. Dies führt dazu, dass Menschen ihr Wohnviertel verlassen müssen – mit Auswirkungen, unter denen insbesondere Kinder leiden.

Die horrenden Preise für Wohnraum nehmen zudem Einfluss auf Menschen, die nicht zu den Einkommensschwachen zählen. Denn auch ihnen bleibt weniger Geld für Freizeitaktivitäten und Einkäufe.

Wohnraummangel: Probleme bei der Umsetzung von Neubauprojekten

Trotz des erhöhten Wohnraumbedarfs ziehen sich Investoren für Neubauprojekte zurück. Gründe dafür sind Verteuerungen durch Materialengpässe und den Ukrainekrieg sowie durch Preis- und Zinssteigerungen.

Zudem verweisen Projektentwickler auf den Baulandbeschluss aus dem Jahr 2020 als Grund für den Rückzug. Nach diesem dürfen lediglich 30 Prozent als frei finanzierte Eigentumswohnungen veräußert werden. Bauwillige für bezahlbaren Wohnraum können jedoch über kommunale Förderprogramme Gelder erhalten (Stand Januar 2025).

Gentrifizierung: Verdrängung einkommensschwacher Haushalte aus zentralen Lagen

Frankfurt am Main steht wiederholt vor dem Problem der Gentrifizierung. Gebiete nahe der Innenstadt sind stark betroffen. Dort bangen viele Bewohner um ihre Wohnungen und sozialen Kontakte. Gründe für die Verdrängung aus den attraktiven Stadtgebieten sind:

• die hohen Immobilienpreise,
• der angespannte Wohnungsmarkt
• der nicht endende Zuzug von Bewohnern sowie
• die Umwandlung der Miet- in Eigentumswohnungen.

Büroimmobilien und Umnutzung: Leerstand und Potenziale für Wohnraum

Im Januar 2024 standen in Frankfurt über eine Million Quadratmeter Bürofläche leer, obgleich bereits Umnutzungen stattfanden. Denn der Trend bei den Unternehmen geht hin zu kleineren Büroflächen.

Daraus ergibt sich viel Freifläche, deren Vermietung sich aufgrund der hohen Preise schwierig zeigt. Da nicht zu erwarten ist, dass sich die Situation in den nächsten Jahren ändert, aber die Wohnraumknappheit anhält, werden Forderungen laut, die Umwandlung der freien Büroflächen in Wohnraum weiter voranzutreiben.

Fazit

Frankfurt am Main ist eine attraktive Stadt, die jedoch mit Gentrifizierung zu kämpfen hat. Explodierende Preise für Wohnraum bringen Normalverdiener und Einkommensschwache in finanzielle Nöte, sodass sie die attraktiven Stadtteile verlassen müssen.

Die steigende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum zwingt zum Umdenken. Als Schritte in die richtige Richtung sehen viele Menschen die Umwandlung freier Gewerbeflächen in Wohnraum sowie die kommunale Förderung des Wohnungsbaus.

Der Beitrag Immobilienmarkt in Frankfurt: Ein Blick hinter die Kulissen erschien zuerst auf wohn-blogg.de.